选购二手房的注意事项有哪些

二手房在地段、交通、配套方面都有比较显着的优势，也因而，不少网友在买房时。，会挑选买二手房。那么选购二手房的流程是什么?选购二手房的留意事项有哪些?
选购二手房的流程
1、生意前的产权审阅：忧虑买到产权有瑕疵的房子，是买家们不敢进行自主买卖的一大原因。但做足前期准备工作，这一问题也将不是问题。
2、首先要细心检查业主的房产证，留意房产证上有几个人的署名。假如有两个人，在签定后边的合一起就需求有两个人的姓名;其次看购房时的相关凭证，比方购房、契税等，作为辅佐证据以开始承认房子产权归属。
3、交定金与签合同：看好房子，确认房子产权后，交定金便是水到渠成的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有诀窍的。房子动辄上百万，以5%核算定金额度也能到达5万元。
4、假如你看中的房子还在按揭中，定金好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方。假如生意双方都有能够信赖的第三方，则能够签一个简略协议，约好赎楼结束之后给定金卖方。
5、赎楼：赎楼是一门大学识，不同赎楼方法费用不同、供楼时刻不同、面对的危险也不同。一般来说，赎楼是业主方的职责。
4、付首期及资金：除了产权问题之外，自主买卖需求忧虑的第二大问题便是资金。事实上，资金现在已成系统，生意双方依照既成规则来做，危险很小。
选购二手房的留意事项
1、核实卖方的身份。假如是个人，看他的身份证;假如是单位，到工商局看它的档案资料;假如卖方有代理人，看他有没有经过公证的授权委托书。
2、到房管局查验卖方的房产证。看该房子是否有房子共有权人，假如房子为多人共有，则须卖房人供给共有人的身份证件及赞同出卖房子的书面文件;如是夫妻共有产业，是否经过卖方爱人的书面赞同。
3、如经过房子中介购房，购房者要挑选正规的、有必定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具有的两证，一为工商部门颁布的营业执照，二为房子土地管理局颁布的中介代理资质证书。
4、细心核对卖方身份证或工商档案中的称号与房产证上的房子人是否共同，原则上是一个字也不能错。
5、如购买公房，须了解所购公房是成本价仍是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。
6、假如所购房子是已购公房或经济适用房，还须卖房人供给政府部门对其上市买卖的批准书。
以上便是选购二手房的流程以及选购二手房的留意事项的全部内容，许多中介公司会美化所购买的房子，房龄和面积便是其间一部分，因而对房龄和面积有要求的购房者不能片面相信中介的介绍，而应该看清房产证上的房子建成时刻和建筑面积与中介方或卖方的描绘是否共同，以防上当受骗。