按揭贷款各方法律关系有哪些

在按借款买房中存在三种相关联的法律联系：
一是开发商与购房者之间根据房子买卖合同发生的房子买卖联系;
二是购房者与借款银行之间住宅典当借款合同发生的典当借款联系;
三是开发公司与借款银行之间的合作联系。
合作联系的发生是因为开发商在处理预售商品房事务时，其有必要凭商品房预售许可证与借款银行共同商定，签定楼宇按揭协议，约好由借款银行供给必定限额和期限的借款服务，然后借款银行才据此向广阔购房者供给借款服务，将借款金钱划拨开发公司。这种合作联系先于购房者购房、借款行为存在，因而往往忽视。其实他是典当借款购房行为中缺一不可的环节，假如没有这种合作联系为条件，开发商不能从事商品房预售事务，购房者也无法向银行借款。正是这种合作联系把房子买卖以及典当借款这两种不同的行为连接起来，使借款银行在购房者与开发商的房子买卖胶葛中，无法冷眼旁观，有必要参与到诉讼中去，因而，在这种房子买卖胶葛案件中，应将借款银行列为第三人参与诉讼。
银行应作为有独立请求权的条三人参与诉讼，应由银行自主决议是否对原、被告两边提起诉讼，而不能由法院告诉参与诉讼。
在房子买卖合同应当免除的情况下，按揭借款合同也应当免除，并且应由开发商承当向按揭银行返还借款的职责。这是因为，就借款资金而言，购房人不是真实的权力享有人，仅是名义上的权力享有人，而按揭银行才是真实的权力享有人。按揭银行所供给的借款对购房人来说，是购房人对按揭银行所负的债款。因而，购房人的债款人直接向购房人的债权人实行债款，具有消除购房人对其债权人的债款的积极意义，从俩的消除来说是答应的。
另一方面，按揭借款购房，因为物的担保的性质，设定于特定物上的担保，事实上是由开发商设定和承当职责的。试想，在免除购房合同下，购房人底子不或许终究获得房子一切权，而由开发商持续管领一切建成和未建成的房子，购房人何可来典当物呢?只要物的典当效能仍然存在，才或许有效地维护和完成按揭银行的权力，这正是按揭借款购房方法规划的首要意图，且开发商已实践占有借款的，由开发商承当返还借款的职责，是按揭借款购房方法的特定要求决议的，是合理的。