卖房契税怎么缴纳

卖房契税是许多购房者关怀的问题，卖房契税怎样交 个人卖房契税怎样才干有优惠，咱们在卖房的时分还要为自己的房子付多少的税，这点是作为购房者有必要了解的常识，以便利咱们更好的计算出自己购房的本钱和出手的难易度。
卖房契税怎样交
卖房注意事项中了解卖房契税很要害。一般的状况购买二手房，卖房人应交纳税费有买卖费，价格为3元/平方米;印花税为房款的0.05%;营业税是差价乘以5.5%(房产证未满5年的);个人所得税是房产买卖盈余部分的20%或许房款的1%(房产证满5年并且是仅有住宅的能够革除);教育附加费是营业税的2%;此外，还要交纳城建费，费用为营业税的7%。
而买房人应交纳税费有契税，税款为房款的1.5% (面积在144平米以上的需求交纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的能够交纳1%);印花税，税款为房款的0.05%;买卖费，税款为3元/平方米;测绘费，费用为1.36 元/平方米;以及权属登记费及取证费，费用一般状况是在200元内。别的，两边需求交纳中介费，费用一般是房款的2%~3%，由买卖两边一起承当。
个人卖房契税怎样才干有优惠
财政部、国家税务总局出台了新的针对房地产买卖环节的税收优惠政策:从2008年11月1日起，对个人出售住宅暂免征收印花税，对个人出售住宅暂免征收土地增值税;据了解，个人转让房产触及营业税、土地增值税、个人所得税、城市保护建造税、教育费附加、印花税等多个税种关于一般住宅转让在个人所得税上有优惠:个人转让自用达五年以上并且是仅有家庭生活用房的，暂免征收个人所得税;二是对个人出售自有住宅并在出售后1年内从头购房的，且出售及新购住宅，购房金额大于或等于原住宅转让收入，悉数交还已缴个人所得税款。而城市保护建造税和教育费附加是伴随营业税征免的。
对照以上条件，以下两种一般住宅转让行为，税负为零:一是个人转让自用达五年以上并且是仅有家庭生活用一般住宅的;二是个人将购买超越2年(含2年)的一般住宅对外出售并在出售后1年内从头购房，且出售及新购住宅，购房金额大于或等于原住宅转让收入的。