怎么分割男女婚前共同买的房子

【婚前买房切割】男女婚前一同出资买房离婚怎样切割?
听讼网律师按，在2011年之前，中华大地还没有实施买房限购方针，能够独身买房，而且房价其时涨的十分凶猛，不少夫妻在没有收取成婚证之前，现已购买房产了，假如此婚前出资购买的房产，离婚的时分怎样切割，是依照夫妻一同产业一人呢一半，仍是依照出资份额来切割呢?
下面来看2个事例：
【事例1】我和老婆在婚前看上一套二手房，前两边一同购买的，房产是只要我和老婆姓名，首付款我和她(她家付10万，我家付50万)，并用我的公积金借款30万，一起我老婆帮助还公积金。若是现在我和我老婆离婚，房子怎样分配?
【事例2】咱们夫妻婚前两边出资一同买房，男方12万女方2万，房产证写的女方姓名，婚后一同还贷，现在房产增值50万，假如离婚，该房子怎样切割?
【听讼网律师回答】
上述2个事例代表了夫妻婚前购买房子的不同状况，一个是夫妻一同出资购买，产权登记在一方名下，一种是夫妻一同出资购买，产权登记在夫妻二个人的姓名下，不少客户咨询听讼网律师，这个产权登记在不同的人呢名下，对离婚切割份额是否有影响呢?
听讼网律师以为，法院处理夫妻离婚产业切割，判别两边出资、以一方的名义在婚前购买的房产是否归于夫妻一同产业，主要是看两边出资时是否根据一同一切的意图而买房。
假如一方在法庭上有充沛的依据来证明两边根据产权共有的意图而买房，比如是两边为购买成婚用的新房而一同出资等景象时，一般来说，法院大都是作为夫妻一同产业来确定。当然在产权人不承认是根据一同一切的意图而买房的状况下，其爱人对此负有举证的职责。假如对此无法举证，那么彻底有或许依照债权债款来对待处理了，尽管这样对这方很不公正。
假如是夫妻一同出资，产权登记在2个人名下，那么法院大多数是依照夫妻一同产业来切割的，该房产切割时应按一同产业的切割准则进行处理。相同，其按揭借款债款为一同债款，但在切割一同一切的房产时，关于存在当事人出资数额份额悬殊，且婚后确未一同生活，或婚姻关系存续期间较短等景象的，也应同时考虑，可参阅其时的出资份额，对房产进行切割，而不宜参半切割。
现实生活中，还有一种状况，便是夫妻一方出资，婚前购买房产，登记在夫妻2个人的名下，这个房子是否归于夫妻一同产业呢?法院遍及的做法是依照夫妻一同产业来对待，可是假如另一方没有出资，法院切割的时分能够酌情对出资方多分。
法条：
《上海市高级人民法院民事文件回答选登》
问：婚前一同出资，登记在两边名下的房产的怎样切割
答：夫妻一方婚前出资置办房子，权力登记在两边名下的，为夫妻两边共有产业。如未约好按份共有，可确定一同共有，但在离婚切割该房产时，出资一方可适当多分。
留意，这儿讲的是一同共有，不是按份共有，意味着离婚时一般不按出资多少来切割;假如购房时两边还有约好，依照约好处理;别的，假如成婚不成，咱们以为应当依照出资份额切割房产。