离婚房屋产权如何确定

近年来，跟着房价的居高不下，房产切割越来越成为成为离婚案子中夫妻两边争议的焦点。夫妻离婚切割房子时，首要要对房子的产权进行确认。那么夫妻离婚房子产权怎样确认呢?下面为你做详细回答。
一、夫妻离婚房子产权怎样确认
离婚案子中怎么确认房子权属，要害应考虑以下几点要素：签定购房合同的时刻以及首付款的时刻;房产证获得的时刻和领成婚证的时刻;房产证上的姓名。
1、成婚挂号前购房、处理产证的;
A、成婚挂号前签定购房合同，房款现已全额付清，则该套房产为个人婚前产业，离婚时不能作为夫妻一起产业进行切割。
B、成婚挂号前付出房款首付，余下处理告贷付出，房产权证上写有夫妻一方和一方的爸爸妈妈的，则该房产本身为对方家庭一起产业，按揭款要看详细的告贷合同而定，若告贷人仅仅为夫妻一方的，并且一方爸爸妈妈不作为告贷人参加还贷(需求有银行还款凭据等文件证明)的，则成婚挂号后还贷部分是归于夫妻一起产业，离婚时能够要求进行产业切割。
C、成婚挂号前仅签定合同，婚后付全款或是婚后付首付款处理告贷付出的，则该套房产是夫妻一起产业，离婚时能够作为夫妻一起产业切割。
D、成婚挂号前付出房款首付，余下处理告贷付出，房产权证上为一方姓名的，则房产本身为个人婚前产业，可是领证后还贷部分是归于夫妻一起产业，离婚时另一方有权要求进行产业切割。
2、成婚挂号后购房，处理产证的;
A、领证后，一方和其家人一起购房，产证上是一方和其爸爸妈妈的姓名，则一方名下的房产比例归于夫妻一起产业，离婚时两边能够就房产比例进行洽谈，洽谈不成的，另案申述切割房产。
B、领证后，不管购房时签署合同是单独仍是两边，产证上写的是一个人仍是两个人，都是归于夫妻一起产业，离婚时是能够要求对该处房产进行产业切割的。
3、产证原是一方爸爸妈妈名下，后变更为一方名下或两边名下的;
A、挂号成婚前后，由一方爸爸妈妈名下变更为一方名下的，视为其爸爸妈妈对子女个人的赠与，属其婚前个人产业，离婚时不能作为夫妻一起产业切割。
B、不管婚前或婚后，由一方爸爸妈妈名下变更为两边名下，都是夫妻一起产业，离婚时能够作为夫妻一起产业切割。
4、产证是两边姓名或是原来是一个人姓名，后添加为两个人姓名的，不管购买时刻或添加时刻在婚前仍是婚后，都是夫妻一起产业，离婚时能够要求产业切割。
二、夫妻离婚房子怎么切割?
夫妻在婚姻关系存续期间一起购买、一起缔造的房子，或许婚前两边一起出资购买、缔造的房子，是夫妻共有房子，离婚时应作为夫妻一起产业切割。
依据《婚姻法解说(二)》第20条规则：两边对夫妻一起产业中房子价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下景象别离处理：
(一)两边均建议房子所有权并且赞同竞价获得的，应当允许;
(二)一方建议房子所有权的，由评价组织按市场价格对房子作出评价，获得房子所有权的一方应当给予另一方补偿;
(三)两边均不建议房子所有权的，依据当事人的请求拍卖房子，就所得价款进行切割。
司法实践的一般做法是：共有房子能实践切割运用的，能够切割运用。对不能切割运用的，能够作价分给一方，另一方获得补偿。
在确认房子分给哪方时，应考虑两边住宅状况、照料抚育子女的一方。在两边条件同等的状况下，应照料女方。
房子不同于存款之类的产业，在离婚切割时往往比较复杂。并且由于房子的价值巨大，人们在离婚切割房子时很少会做出退让，因而，夫妻离婚时往往会由于房子的切割发作胶葛，从而诉诸法院。在离婚房子切割的诉讼中，相关的依据材料是必不可少，比方付出房款的凭据、房产证、录音材料等等。这些都需求当事人进行搜集取证。