签订买房合同需要注意哪些事项

最近出手买房的人越来越多，选到心仪的房子当然值得快乐，但不少购房者因为法令意识单薄，往往认为签了购房合同就能够万事大吉，法令即可保证自己的合法权益，可是，在房子交易时，有可能会遭遇到无效合同，即便签定也白费，无法保证本身权益，因而，购房者买房时务必要擦亮眼睛，警觉一些无效的购房合同。
买二手房须征得一切产权人赞同，私行处置共有产业应确定为无效
读者魏先生向记者反映，他相中了赵先生名下的一套房产，谈好价格后两边签定了房子买卖合同。签定合同时，魏先生先生疏忽了该房子是赵先生与妻子的一起产业，没想到在其支付了购房款半个月后，与赵先生要求处理过户时，赵先生表明其妻子不赞同出售该房子，回绝处理房子过户手续，魏先生很疑惑，合同都签了，房款也交了，房主能够单方面毁约吗?
记者针对此事咨询了专业的法令人士，律师表明，在《人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的定见(试行)》第八十九条规则：“一起共有人对共有产业享有一起的权力，承当一起的责任。在一起共有联系存续期间，部分共有人私行处置共有产业的，一般确定无效。但第三人好心、有偿获得该产业的，应当保护第三人的合法权益;对其他共有人的丢失，由私行处置共有产业的人补偿”。
别的，《物权法》第一百零六条规则：“无处置权人将不动产或许动产转让给受让人的，一切权人有权追回;除法令还有规则外，契合下列景象的，受让人获得该不动产或许动产的一切权：(一)受让人受让该不动产或许动产时是好心的;(二)以合理的价格转让;(三)转让的不动产或许动产按照法令规则应当挂号的现已挂号，不需要挂号的现已交给给受让人。受让人按照前款规则获得不动产或许动产的一切权的，原一切权人有权向无处置权人恳求补偿丢失。”因而，魏先生与赵先生虽签定了购房合同，但作为产权共有人之一的赵先生妻子并不赞同，且签定购房合同后即未处理过户挂号手续，也没有将房子进行交给，是不适用于以上说到的好心获得的规则，因而，该购房合同则会被视为无效合同，魏先生是不能获得房子一切权的。
侵略优先购买权的合同相同无效
除了以上说到的状况以外，还有几类状况购房者需要在签定合同的时分进步警觉：
首要，在签定合同之前，务必要核实房子出卖人的身份，假如其非产权一切人，且未得到产权人答应、无法供给赞同证明书，那么与其签定的购房合同也是无效的。其次，侵略有优先购买权的合同相同也是无效的，一般，优先购买权分为房子共有人的优先购买权和承租人的优先购买权。房子一切人在出售公有房子时，在平等条件下，共有人享有优先购买权;此外，房子一切人在出售出租房时，须提早3个月告诉承租人，且平等条件下，承租人享有优先购买权。假如房子一切人侵略了共有人和承租人的优先购买权，他们有权向法院提出诉讼，宣告购房合同无效。
值得注意的是，一些权属有争议、未依法挂号收取权属证书等不合法转让的状况下签定的购房合同也是无效的，购房者假如觉得本身无法掌握，那么能够咨询专业的律师，以保证自己的合法权益，防止堕入购房胶葛中。