土地使用证与房产证有什么不同

土地运用证与房产证尽管都是有用的证明文件，可是他们的用处是有所不同的，土地运用证用来证明土地一切权的问题。而房产证则是为了证明自己对此房子具有寓居的一切权。下面听讼网小编来为你回答，期望对你有所协助。
一、土地运用证与房产证有什么不同
房产证和土地证密不可分。从法令视点来讲，房产证和土地证是房主具有该房产以及土地运用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具有对该土地的运用权，那么在该土地被被人侵吞的时分，无法维护自己的合法权益。
土地运用权证又称国有土地运用权证，是指经土地运用者请求，由城市各级人民政府颁布的国有土地运用权的法令凭据。该证首要载明土地运用者称号，土地位于、用处，土地运用权面积、运用年限和四至规模。国有土地运用权证号能够去土地辖区土地处理局查询。一般在开发商获得《建设用地规划答应证》后，会有《国有土地运用证》。就是说开发商有项目规划了，政府答应了颁布《建设用地规划答应证》，然后方可运用该土地，所以颁布《国有土地运用证》。
因为我国实施的是土地公有制，置办房地产时仅仅获得相应的土地运用权。人们一般对土地运用权问题是无视的，并想当然地以为土地是房子的隶属，获得了房产的 一切权即获得了土地运用权。其实，房产一切权和房产土地运用权之间并无法令上当然的隶属联系。假如忽视土地运用权，必然会给住所地产置办及买卖带来危险。
二、土地运用证跟房产证的概念
土地证是对个人获得的“国有土地运用权证”的俗称。《房地产处理法》规则，所购商品房应具有“国有土地运用权证”和“房子一切权证”。没有它，将很难从根本上维护自己的合法权益。但大都购房者从不关怀，也未领到过。其实土地证和房产证相同重要。
房产证购房者经过买卖，获得房子的合法一切权，可依法对所购房子行使占有、运用、收益和处置的权力的证件。即《房子一切权证》，是国家依法维护房子一切权 的合法凭据。房子一切者凭据处理和运用自己的房子。房产证包含房子一切权证和房子共有权证，在一般意义上，房产证是房子一切权证的简称，是由不动产挂号机 关发放的证明房子一切权归属的书面凭据。依照我国现行的房子一切权挂号准则，房子挂号是乡镇房子权力归属的法定公示办法。
三、土地运用证的改变挂号
处理《国有土地运用证》改变挂号应供给以下材料：
土地挂号请求书、《国有土地运用证》原件、《成都市房子一切权证》、《房子共有权证》复印件(验原件)、身份证双面复印件(第二代双面复印)验原件，特殊情况附书面阐明。
(一)因房子买卖发作的个人《国有土地运用权》改变挂号还应供给“关于处理土地挂号的函”(成都市土地矿权买卖中心出具)。
(二)因房子买卖发作的单位《国有土地运用权证》改变挂号还应供给“国有土地运用权买卖审查表”(成都市国土资源局出具)，一起供给法人身份证明，土地挂号委托书、法人身份证复印件，受托人身份证复印件(验原件)、企业工商营业执照、组织机构代码复印件。(上述材猜中的复印件须加盖申报单位的公章证明原件与复印件共同)
(三)因承继、赠与发作的《国有土地运用权》改变挂号还应供给：《公证书》(原件)。
(四)因离婚发作的《国有土地运用权》改变挂号还应供给：离婚证明或法院裁决书复印件(验原件)。
(五)因地址改变发作的《国有土地运用权》改变挂号还应供给：改变地派出所出具的地址改变证明原件。
综上所述，咱们能够了解到，土地运用证是能够进行转让的，而房产证也是能够转让的，他们两种证书是归于依靠性存在。两者是密不可分的，而且两者是一起存在的。
以上就是小编为我们收拾的相关常识，信任我们经过以上常识都已经有了大致的了解，假如您还遇到什么较为杂乱的法令问题，欢迎登陆听讼网进行律师在线咨询。