热点推荐：《广州市房屋交易监督管理办法》有哪些主要内容？

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　　《广州市房子买卖监督办理方法(以下简称《方法)日前正式发布，自2014年11月1日起实施，将严厉标准办理行政区域内的房子买卖活动。该《方法清晰由政府部分树立存量房买卖资金专用账户，供买卖双方当事人自由选择资金的划转方法。
　　广州还将拟定房子买卖信誉点评规矩，树立、完善信誉档案，并向大众供给查询服务。《方法还创设了新的监管方法，如添加约谈、通报批评、公示企业办理人员及违法行为职责人等处理方法。
　　专家表明，该《方法对促进房地产商场健康稳定发展具有重要意义。
　　焦点1
　　树立房子买卖信息化监管准则
　　当时，信息化技能在广州市房子买卖和房子买卖办理中的运用规模越来越广，便民效果越来越大。从预售商品房的网报到存量房的网签、阳光家缘网站的注册，广州市房子买卖监督办理的信息化程度逐步进步。
　　为进一步提高、稳固信息化办理方法，《方法清晰树立房子买卖信息化监管准则，在渠道树立、运用、信息同享等方面提出了相关规则。《方法规则，新建商品房买卖合同、存量房买卖合同都应当经过房子买卖信息化渠道缔结。合同签定后，未办好房子搬运登记手续或许解除合同的，不得再经过房子买卖信息化渠道缔结以该房子为标的买卖合同。
　　广州市疆土房管局相关负责人说，买卖合同的网上签定，是房子买卖信息化办理的条件和根底，也是避免“一房二卖”的重要手法。
　　此外，房子买卖信息化渠道应当与税务机关等相关体系对接，以完成信息同享和办理联动，一起着重各相关部分及其工作人员运用信息体系时应维护个人隐私。房地产行政主管部分、税务机关要保证信息安全，其工作人员不得运用职务上的便当，不合法获得、供给、走漏或许运用房子档案信息。
　　在房子买卖时，一些开发商会运用优势方位在弥补协议中附加“霸王条款”。对此，《方法规则，新建商品房买卖合同、存量房买卖合同、房地产中介服务合同及其弥补合同不得包含减轻或革除房地产开发企业、房地产中介服务机构职责，或加剧买受人、中介服务目标职责，或扫除买受人、中介服务目标首要权力的条款。
　　焦点2
　　楼盘广告不得含出资报答许诺
　　“有赚无赔，年报答率8%以上”、“10年返租”、“即买即收租金”、“10年后物业不增值，全额退款”……房产开发商抛出这样的引诱来招引买家，让不少人较为心动。对此，《方法规则，商品房出售广告、宣扬材料、出售合同中的项目称号、房子用处等应当与商品房预售许可证记载内容共同。商品房出售广告、宣扬材料不得包含物业增值、出资报答等误导、诈骗大众的内容。房地产开发企业违背上述规则，将被责令期限改正并处以5万元罚款，若形成购买人合法权益遭到危害，还应承当民事职责。
　　在备受重视的商品房出售广告宣扬监管方面，《方法清晰，开发企业宣扬或许出售商品房时运用与预售许可证不共同的称号，使顾客对所购房子的用处、性质产生误解，危害了顾客的权益，应予以标准。房地产开发企业未获得商品房预售许可证，不得发布预售广告。商品房预售广告应当载明商品房预售许可证的编号和发证机关。
　　在商品房出售的公示内容方面，《方法规则了房地产开发企业须实行公示、诚信的强制性责任。《方法细化了房地产开发企业出售商品房时应以书面形式在出售现场明显方位公示的要求。商品房出售计划及出售进展控制表，楼盘是否开行楼巴服务及其线路、站点详细设置计划，商品房项目及其配套设备开发建造时序、进展和竣工交给运用时间，并清晰配套设备是否移送政府……这些内容都要在楼盘出售现场公示。
　　商品房买卖合同载入事项应与出售材猜中的许诺相共同。事项规模一起还包含了房地产开发企业许诺供给的交通服务设备设备、服务期限和服务价格，幼儿园、校园等教育配套设备等。
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