当事人申请房屋登记时,登记机构要审查哪些事项

房子挂号，是指房子挂号组织依法将房子权力和其他应当记载的事项在房子挂号簿上予以记载的行为。当事人请求房子挂号时，挂号组织将对哪些事项进行查看?
《物权法》第十二条规则：“挂号组织应当实行下列责任：
(一)查验请求人供给的权属证明和其他必要资料;
(二)就有关挂号事项问询请求人;
(三)照实、及时挂号有关事项;
(四)法令、行政法规规则的其他责任。请求挂号的不动产的有关状况需求进一步证明的，挂号组织能够要求请求人弥补资料，必要时能够实地查看。”房子挂号组织应当查验请求挂号资料，请求挂号资料是表现房子权力设定及发作变化的原因联系证明。它有必要能够标明请求人的身份、意欲到达的意图以及相关依据。挂号组织进行查验便是对挂号请求资料的查看和检验。
挂号组织对请求人提交的请求挂号资料应从以下几个方面进行查验：
1.请求资料是否契合法定格局，挂号请求的资料是否完全;
2.当事人提交的请求资料之间、请求资料与挂号簿之间的记载是否存在抵触和不一致;
3.当事人提交的请求资猜中由挂号组织自己颁布的权属证明文件的实在性、合法性。例如：房子权属证书的真伪;
4.对不动产品权变化原因文件外表的实在性、合法性、有效性进行查看。例如：请求资料内容有无显着涂抹，是否在有效期内等。
在《物权法》出台曾经，法令对挂号组织在受理挂号请求时的详细事项没有做清晰的规则，挂号组织一般只对挂号请求人供给的有关要件是否完备进行查验，没有将问询挂号请求人纳人挂号程序。为了确保挂号内容的实在性，消除挂号危险及存在的不安定因素，《物权法》出台今后，《房子挂号方法》第十八条对此做出了清晰规则，“房子挂号组织应当查验请求挂号资料，并依据不同挂号请求就请求挂号事项是否是请求人的实在意思表明、请求挂号房子是否为共有房子、房子挂号簿记载的权力人是否赞同更正，以及请求挂号资猜中需进一步清晰的其他有关事项问询请求人。问询成果应当经请求人签字承认，并予以保存。房子挂号组织以为请求挂号房子的有关状况需求进一步证明的，能够要求请求人弥补资料。”
按照《房子挂号方法》第十八条规则，挂号组织应当就以下事项进行查看：
(1)请求挂号事项是否是请求人的实在意思表明。
(2)请求挂号房子是否为共有房子。共有是指两个以上的自然人或许法人对一项产业一起享有所有权。两个或两个以上的自然人或许法人经过联合缔造、合资购买、一起承继、一起受赠等方法获得的房子即为共有房子。共有房子挂号应当由共有人一起请求。
(3)房子挂号簿记载的权力人是否赞同更正。我国物权法规则，权力人、好坏联系人以为不动产挂号簿记载的事项有过错的，能够请求更正挂号。不动产挂号簿记载的权力人书面赞同更正或许有依据证明挂号簿确有过错的，挂号组织应该予以更正。
(4)挂号组织能够就请求挂号资猜中需进一步清晰的其他有关事项问询请求人。
(5)问询成果应当经请求人签字承认，并由挂号组织予以保存。挂号组织进行问询时，请求人应做照实答复。为了便利请求人答复问询事项，一起也进步挂号组织的工作效率，针对需求进行问询的事项能够由挂号组织规划并拟定专用问询表格，由请求人逐项填写或划勾后签名。本条第二款规则：“房子挂号组织以为请求挂号房子的有关状况需求进一步证明的，能够要求请求人弥补资料。”这是为了尽可能确保对请求登;己事项做照实、精确、及时地挂号。例如：换发权属证书时，请求人提交的主体资格证明资料的称号(名字)与挂号簿记载的不一致，挂号组织能够要求请求人弥补称号(名字)改变的证明资料。