购房合同丢失怎么办

二手房生意过程中，卖方需求向卖方出具购房合同证明该房子的合法性。假如合同丢掉了，卖方该怎样做才干补偿这个缺点呢?其实购房合同丢掉一般不会影响房子的在出售，只需具有房子的房产证等其他证件，购房者不会太介意，但假如购房者真的有必要要看购房合同，那就没办法，只能抓住弥补。
正常状况下，一套房子的购房合同共有四本：开发商二本，房管部分存案一本，购房者一本。假如房子所有人想把房子作为二手房出售出去，但却没有购房合同，此刻，应该及时弥补，但不同的时期所采纳的弥补办法各不相同，大致可分为以下三种：
一、在购房合同没有做预售挂号前，假如购房者丢掉合同，只需将剩下的合同报废，和开发商从头签定一份合同。购房者需求付出的费用是一份合同的工本费，约二百元左右。
二、在购房合同做完预售挂号，没开端处理银行按揭前，假如购房者丢掉合同，所采纳的办法是在报纸上刊登声明合同报废，到三个月期满后，拿着报纸去做预售挂号的机关请求刊出所签定的那份合同，然后和开发商从头签定一份合同，再去做预售挂号。这期间购房者需求付出的有刊登声明的费用，合同的工本费，新合同的印花税。
三、在购房合同做完预售挂号，现已处理银行按揭后，假如购房者丢掉合同，除需求处理第二种状况所处理的手续外，购房者还要和处理告贷的银行签定一份改变协议，并将新的合同放在银行质押，由于原先的购房合同现已刊出了，换成新的合同，也就是说购房者和银行所签的告贷合同里的合同号现已发作改变了，虽然购房合同里边的内容没有改变，但根据《合同法》规则，该告贷合同现已发作改变，所以需求和银行签改变协议。这期间购房者需求付出的费用和第二种状况根本相同。
在这里，听讼网小编需求提示购房者的是，在二手房生意傍边，合同常常需求交代，而合同的丢掉也并不都是发作在卖方身上，也可能发作在买方身上，所以在交代合一起必定要求对方出具书面的凭据，以证明自己现已将合同交给对方。不然一旦发现丢掉，我们相互推卸责任，形成别的一方吃亏。