楼盘自订不交采暖费就不能领钥匙合法吗

不交采暖费和物业费等，就不能领钥匙！”沈阳市民陈某在购得新房后，就遇到了开发商缔结的霸王条款。一气之下，陈某将开发商告上法庭。
最终，法院断定，开发商应将陈某置办的房子交给，并给付陈某逾期交房的违约金，详细按每日付出总房款26万余元的万分之二来核算。
本案中，“交钥匙”系根据开发商与陈某之间的商品房买卖合同联系而发生，在陈某付出房款且无违约的前提下，开发商按照合同有义务向陈某如期交给钥匙，开发商未如期交给，则构成违约，陈某有权依合同要求开发商承当违约责任。而采暖费系根据业主与供热公司的供热合同联系发生；物业费系根据业委会或业主与物业公司之间的物业服务合同联系发生，此与前述“交钥匙”行为是不同主体之间的法律联系，合同的标的亦不相同。开发商并非采暖、物业合同的合同相对人，将不归于自己权力领域内事项“收归己有”并以此相威胁，在商品房买卖合同并无约好的情况下，明显既违背合同约好，又违背法律规定，理应承当违约责任。