二手房的土地使用年限怎么计算?如何查询
来源:听讼网整理 2018-08-17 12:28
首要,咱们先了解一下什么是土地运用权:土地运用权指的是单位或个人依法或依约好,对国有土地或集体土地所享有的占有、运用、收益和有限处置的权力。那么接下来咱们就和我们一起来讨论二手房的土地运用年限怎样核算,以及怎样查询这些土地运用年限等问题。
一、二手房土地运用年限的核算办法
我国《乡镇国有土地运用权出让和转让暂行条例》第12条对土地运用权出让最高年限作了清晰的规则,其间居住用地70年。所以,一般住所的土地运用年限为70年。那么,关于二手房来说,应该怎样核算呢?依照规则,应该依据我国土地的获得办法来别离看待。
1、若已购公有住宅新占土地是以出让办法获得的,其土地运用年限应按原《国有土地运用权出让合同》或转让合同和《国有土地运用权证》规则,用出让年限减去已运用的年期核算。
2、若已购公有住宅和经济适用住宅的土地是以划拨办法获得的,即从该楼榜首套房子初次上市买卖之日起核定其土地出让年限,其他房子上市时,依上述办法别离核算运用年限,终究确保同一宗土地、同一栋楼的土地出让年限停止日相同。其间钢混结构、砖混结构房子,其土地运用年限最高不超越70年;砖木结构房子,其土地运用年限最高不超越50年。例如:某栋钢混结构房子1997年竣工,该楼榜首套房子初次入市买卖日期为1999年,其土地运用年限=70年-(1999年-1997年)=68年(2067年止),如该楼第二套房子于2002年入市买卖:其土地运用年限:70年-(2002年-1997年)=65年(2067年止)。
二、二手房土地运用年限的查询办法
依据上面关于土地获得办法的阐明,在查询二手房的土地运用年限的问题上也相同可以分两种办法。
1、假如该二手房原来是依照出让的办法来获得的,则该房子的土地证上会注清晰定的运用年限,依照上面注明的为准;
2、假如该二手房原来是依照划拨办法来获得,则不能用上面的办法,由于划拨来的房子在土地证是不会注明土地的运用年限的。这时可以选用两种办法了解该二手房的土地运用年限。榜首,到国土资源局查询,需求供给的资料其会相应奉告;第二,问询邻居邻居该二手房竣工时刻,做出大约核算。
事实上,二手房的土地运用年限很重要,尽管我国《物权法》规则了,住所建设用地运用权期间届满的,主动续期。可是是否要付出土地出让费等问题上,则没有相应的规则。因而,假如得到的土地运用年限越高,在必定时刻内根本就不必付出这些费用。因而,在核算二手房的土地运用年限时,应该慎重,不行随意,在信息获取方面,可以到有关部门进行咨询。
以上就是对二手房的土地运用年限怎样核算,以及怎样查询二手房的土地运用年限等问题的相关介绍。期望可以协助我们更好的了解这些常识,挑选到合适自己的二手房。
一、二手房土地运用年限的核算办法
我国《乡镇国有土地运用权出让和转让暂行条例》第12条对土地运用权出让最高年限作了清晰的规则,其间居住用地70年。所以,一般住所的土地运用年限为70年。那么,关于二手房来说,应该怎样核算呢?依照规则,应该依据我国土地的获得办法来别离看待。
1、若已购公有住宅新占土地是以出让办法获得的,其土地运用年限应按原《国有土地运用权出让合同》或转让合同和《国有土地运用权证》规则,用出让年限减去已运用的年期核算。
2、若已购公有住宅和经济适用住宅的土地是以划拨办法获得的,即从该楼榜首套房子初次上市买卖之日起核定其土地出让年限,其他房子上市时,依上述办法别离核算运用年限,终究确保同一宗土地、同一栋楼的土地出让年限停止日相同。其间钢混结构、砖混结构房子,其土地运用年限最高不超越70年;砖木结构房子,其土地运用年限最高不超越50年。例如:某栋钢混结构房子1997年竣工,该楼榜首套房子初次入市买卖日期为1999年,其土地运用年限=70年-(1999年-1997年)=68年(2067年止),如该楼第二套房子于2002年入市买卖:其土地运用年限:70年-(2002年-1997年)=65年(2067年止)。
二、二手房土地运用年限的查询办法
依据上面关于土地获得办法的阐明,在查询二手房的土地运用年限的问题上也相同可以分两种办法。
1、假如该二手房原来是依照出让的办法来获得的,则该房子的土地证上会注清晰定的运用年限,依照上面注明的为准;
2、假如该二手房原来是依照划拨办法来获得,则不能用上面的办法,由于划拨来的房子在土地证是不会注明土地的运用年限的。这时可以选用两种办法了解该二手房的土地运用年限。榜首,到国土资源局查询,需求供给的资料其会相应奉告;第二,问询邻居邻居该二手房竣工时刻,做出大约核算。
事实上,二手房的土地运用年限很重要,尽管我国《物权法》规则了,住所建设用地运用权期间届满的,主动续期。可是是否要付出土地出让费等问题上,则没有相应的规则。因而,假如得到的土地运用年限越高,在必定时刻内根本就不必付出这些费用。因而,在核算二手房的土地运用年限时,应该慎重,不行随意,在信息获取方面,可以到有关部门进行咨询。
以上就是对二手房的土地运用年限怎样核算,以及怎样查询二手房的土地运用年限等问题的相关介绍。期望可以协助我们更好的了解这些常识,挑选到合适自己的二手房。