银行住房贷款业务简单流程介绍

个人住宅告贷
1、告贷用处：用于支撑个人在中国大陆境内乡镇购买、大修住宅，现在其首要产品是典当加阶段性确保个人住宅告贷，即一般所称个人住宅按揭告贷。
2、告贷目标：具有彻底民事行为才能的中国公民，在中国大陆有居留权的具有彻底民事行为才能的港澳台天然人，在中国大陆境内有居留权的具有彻底民事行为才能的外国人。
3、告贷条件：告贷人有必要一起具有下列条件：(1)有合法的身份;(2)有安稳的经济收入，信誉杰出，有偿还告贷本息的才能;(3)有合法有用的购买、大修住宅的合同、协议以及告贷行要求供给的其他证明文件;(4)有所购(大修)住宅悉数价款20%以上的自筹资金，并确保用于付出所购(大修)住宅的首付款;(5)有告贷行认可的财物进行典当或质押，或(和)有满足代偿才能的法人、其他经济组织或天然人作为确保人;(6)告贷行规则的其他条件。
4、告贷额度：最高为所购(大修)住宅悉数价款或评价价值(以低者为准)的80%;
5、告贷期限：一般最长不超越30年。
6、告贷利率：告贷利率履行商业性告贷利率，上限铺开，实施下限处理，下限利率水平为相应期限层次告贷基准利率的0.9倍。
7、请求告贷应提交的材料：
(1)身份证件复印件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外天然人为护照、省亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件);
(2)告贷行认可的告贷人偿还才能证明材料，例如：收入证明和财物证明等;
(3)合法有用的购买(大修)住宅合同、协议及相关赞同文件;
(4)触及典当或质押担保的，需求供给典当物或质押权力的权属证明文件以及有处分权人赞同典当或质押的书面证明;
(5)触及确保担保的，需供给确保人赞同供给担保的书面许诺及确保人的资信证明;
(6)告贷人用于购买(大修)住宅的自筹资金的有关证明;
(7)房子销(预)售许可证或楼盘的房地产权证(现房)(复印件);
(8)告贷行规则的其他文件和材料
8、客户告贷流程：
(1)提出请求。客户向银行提出书面告贷请求，并提交有关材料。
(2)签定合同。告贷请求人在接到银行有关告贷赞同的告诉后，要到告贷行签定告贷合同及担保合同，并视状况处理公证、典当挂号、稳妥等相关手续。
(3)开立账户。选用托付扣除款办法还款的客户需与银行签定托付扣款协议，并在告贷行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信誉卡账户。一起，售房人要在告贷行开立售房结算账户或存款专户。
(4)支用告贷。经告贷行赞同发放的告贷，办好有关手续后，告贷行依照告贷合同约好，将告贷直接转入告贷人在告贷行开立的存款账户内，或将告贷一次或分次划入售房人在告贷行开立的存款账户内。
(5)如期还款。告贷人按告贷合同约好的还款方案、还款办法偿还告贷本息。现在可供挑选的还款办法有托付扣款和柜面还款两种办法。
(6)告贷结清。告贷结清包含提早结清和正常结清两种。提早结清是指告贷到期日(一次性还本付息类告贷)或告贷最终一期(分期偿还类告贷)前结清告贷;正常结清指在告贷到期日(一次性还本付息类)或告贷最终一期(分期偿还类告贷)结清告贷。如提早结清告贷，告贷人须在清偿敷衍各项金钱后，提早10个工作日告贷行提出提早结清请求。告贷结清后，告贷人从告贷行收取告贷结清证明，取回房地产权属典当挂号证明文件及稳妥单正本，并持告贷行出具的告贷结清证明到原典当挂号部分处理典当挂号刊出手续。
公积金个人住宅告贷
产品长处：告贷利率低，期限长，缓解告贷人的还款压力。
请求条件：请求住宅公积金告贷有必要契合当地住宅公积金处理部分有关住宅公积金告贷的规则。应具有的基本条件为：(1)有合法的身份;
(2)准时足额缴存住宅公积金;
(3)有安稳的经济收入，信誉杰出，有偿还告贷本息的才能;
(4)有合法有用的购买、大修住宅的合同、协议以及其他证明文件;
(5)有规则的最低额度以上的自筹资金，并确保用于付出所购(大修)住宅的首付款;
(6)有契合要求的财物进行典当或质押，或(和)有满足代偿才能的法人、其他经济组织或天然人作为确保人;(7)契合当地住宅公积金处理部分规则的其他告贷条件。
告贷额度：最高额度依照当地住宅公积金处理部分的有关规则履行。
告贷期限：在中国人民银行规则的最长告贷期限内由当地住宅公积金处理部分依据告贷人的实际状况确认告贷期限。
告贷利率：依照中国人民银行规则的个人住宅公积金告贷利率履行，现在履行利率状况是：告贷期限5年以下(含5年)的：告贷年利率为4.14%;告贷期限5年以上(不含5年)的：告贷年利率为4.59%。
还款办法：告贷期限在1年(含1年)以内的，选用到期一次还本付息办法，告贷期限在1年以上的，选用等额本息还款法、等额本金还款法和当地住宅公积金处理部分认可的其他还款办法。
个人客户操作流程如下：
①提出请求。告贷请求人提出书面告贷请求，并提交有关材料，由建设银行担任受理后交住宅公积金处理部分或直接向住宅公积金处理部分请求。
②签定合同。告贷请求经住宅公积金处理部分批阅通往后，由建设银行与告贷人签定告贷合同和担保合同。选用托付扣款办法的告贷人须在建设银行开立龙卡或储蓄账户。
③典当挂号和稳妥。依照告贷合同约好和住宅公积金处理部分要求，建设银行处理房子典当挂号、合同公证及住宅稳妥等手续。
④支用金钱。建设银行按告贷合同约好，为告贷人开立告贷账户，并将告贷资金划入售房人售房款专用账户或其他指定账户内。
⑤如期还款。告贷人按告贷合同约好的还款方案和还款办法，托付建设银行分期扣款或到建设银行柜面，如期偿还公积金告贷本息。
⑥合同改变。合同履行期间，告贷人可向建设银行或住宅资金处理部分提出改变告贷期限、还款办法、提早还款等请求，经审阅赞同后，建设银行为告贷人处理合同改变手续。
⑦告贷结清。建设银行为告贷人出具“告贷结清证明”，告贷人取回典当挂号证明等文件，到原典当挂号部分处理典当挂号刊出等手续。
个人住宅固定利率告贷
1、告贷用处：用于支撑个人在中国大陆境内乡镇购买住宅。
2、告贷目标：同个人住宅告贷告贷。固定利率个人住宅告贷首要营销目标为重视国内外宏观经济走势、对利率水平改变灵敏、对利率趋势有必定判断才能、以为我国利率水平处于升息阶段、关于未来的开销有一个准确规划的购房者。
3、告贷条件：同个人住宅告贷告贷。
4、告贷额度：同个人住宅告贷。关于90平方米以下的第一套自住用房，告贷额度最高不得超越所购房价的80%;关于90平方米以上或90平方米一下但不归于第一套自住用房，告贷额度最高不得超越所购房价的70%。
5、告贷期限：固定利率个人住宅告贷期限最长为30年。固定利率个人住宅告贷为阶段性固定，实施固定利率的期限最长不超越10年。我行现行产品为客户供给三个固定期限层次：3年期、5年期和10年期。
6、告贷利率：固定利率个人住宅告贷的履行利率由建设银行在同期人民银行发布的基准利率水平基础上确认，固定利率个人住宅告贷的履行利率实施下限处理。
7、还款办法
等额本息还款法或等额本金还款法。
8、产品特色
(1)告贷利率组合灵敏。
在整个告贷期限内，告贷人能够挑选单一层次固定利率，也能够分段挑选不同层次固定利率组合，还能够挑选固定利率和起浮利率组合。
(2)告贷利息担负轻。
为减轻告贷人的告贷担负，建设银行确认的固定利率水平较低。
(3)利率危险小。
固定利率个人住宅告贷产品能够协助告贷人有用躲避利率危险，确定告贷本钱，准确核算自己财政开销，免受利率变化冲击。
(4)请求告贷应提交的材料：同个人住宅告贷告贷。
(5)客户告贷流程：同个人住宅告贷告贷。