房产担保物权是什么意思

经过房子典当进行借款是很重要的一种融资方法，房子因为具有比较大的价值，所以银行一般会受理借款请求的。房子借款能够借款到房子价值多半左右的借款额度，那么房产担保物权是什么意思?下面由听讼网小编为读者进行回答。
一、房产担保物权是什么意思
房子担保物权是指借款人以房子作为担保物，向银行进行借款时，银行取得房子的一种用益权，当债款人不实行债款时，债款人能够行使这种担保物权完成债款。
二、担保物权的特征
榜首，担保物权是以保证债款人的债款得到彻底清偿为意图。这是担保物权与其他物权的最大差异。本法所规则的物权包含所有权、用益物权和担保物权。在法理上，所有权又名自物权，着重的是权力人对特定产业的全面分配，即对该特定产业享有占有、运用、收益和处置的权力。可是担保物权的权力人对特定产业一般没有直接的运用、收益和处置的权力，而是对特定产业交换价值的分配权。担保物权与用益物权都为他物权，但用益物权和担保物权在内容、功能上不彻底相同，用益物权着重的是对特定产业的直接运用和收益，权力人所享有的是对特定产业运用价值的分配权;而担保物权不着重对特定产业的运用和收益，而是着重对特定产业交换价值的分配权。之所以有这些不同，最底子原因是担保物权旨在保证债款的清偿，是为保证债款的清偿而建立的，因而在担保物权建立时，要有被担保债款事前存在，这是担保物权的一个重要特点：从特点，从属于所担保的债款。担保物权的从特点不光表现在担保物权的建立上，还表现在担保物权的转让、消除等方面，本编的多个条文表现r担保物权的从特点，例如本法第172条第l款规则，建立担保物权，应当按照本法和其他法令的规则缔结担保合同。担保合同是主债款债款合同的从合同。主债款债款合同无效，担保合同无效，但法令还有规则的在外。第192条规则，典当权不得与债款别离而独自转让或许作为其他债款的担保。债款转让的，担保该债款的典当权同时转让，但法令还有规则或许当事人还有约好的在外。第177条第l项规则，主债款消除的，担保物权消除。
第二，担保物权具有优先受偿的效能。优先受偿性是担保物权的最首要效能。优先受偿是指在债款人到期不清偿债款或许呈现当事人约好的完成担保物权的景象时，债款人能够对担保产业进行折价或许拍卖、变卖担保产业，以所得的价款优先完成自己的债款。担保物权的优先受偿性首要表现在两方面：一是优先于其他不享有担保物权的一般债款;=是有或许优先于其他物权，如后顺位的担保物权。但需求留意的是，担保物权的优先受偿性并不是肯定的，假如本法或许其他法令有特别的规则，担保物权的优先受偿效能会受到影响，如我国海商法规则，船只优先权人优先于担保物权人受偿;我国新修订的破产法规则，必定份额的职工工资优先于担保物权受偿。基于此，本法规则，担保物权人在债款人不实行到期债款或许发作当事人约好的完成担保物权的景象，依法享有就担保产业优先受偿的权力，但法令还有规则的在外。这儿的“但法令还有规则的在外”便是指这些特别景象。
第三，担保物权是在债款人或许第三人的产业建立的权力。债款人既能够以自己的产业，也能够第三人的产业为债款建立担保物权。依据本法的规则，能够用于担保的产业规模比较广，既包含现在的产业，也包含将来的产业;既包含不动产，也包含动产，在特定景象下还可用权力进行担保。如本法规则的权力质权。
第四，担保物权具有物上代位性。债款人建立担保物权并不以运用担保产业为意图，而是以取得该产业的交换价值为意图，因而，担保产业即便灭失、毁损，但替代该产业的交换价值还存在的，担保物权的效能仍存在，但此刻担保物权的效能搬运到了该替代物上。这便是担保物权的物上代位性。对此，本法第174条明确规则，担保期间，担保产业毁损、灭失或许被征收等，担保物权人能够就取得的保险金、赔偿金或许补偿金等优先受偿。被担保债款的实行期未届满的，也能够提存该保险金、赔偿金或许补偿金等。
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