离婚案件的财产怎么分割
来源：听讼网整理 2018-09-01 04:25
离婚案子的产业怎样切割
【案情】
原告李某(女),被告路某(男)，对离婚和子女抚育均达成了一致意见，仅就产业切割不合较大。原告李某以为：坐落在A区的房子虽是被告路某的爸爸妈妈在原、被告成婚前所建，但在两边爸爸妈妈洽谈原、被告成婚事项时，被告的父亲已清晰奉告，A区的房子归原、被告一切。被告对原告的说法予以否定。在原、被告婚姻联系存续期间，路某将A区的房子以6.8万元的价格卖给案外人贾某，后6.8万元的卖房款悉数投入到购买B区的高楼上。B区高楼系银行按揭借款，价值24万元，下欠银行借款10万元。原告李女以为B区的房子系婚后获得，应认定为夫妻的共同产业。
【解析】
依据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解说(二)》第二十二条第一款的规则：当事人成婚前，爸爸妈妈为两边置办房子出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但爸爸妈妈清晰赠与两边的在外。现原告李某无证据证明被告父亲已清晰将叶庄房子赠与原、被告两边，且A区的房子挂号的产权人为路某，该房子虽为被告路某的爸爸妈妈所出资，但其爸爸妈妈在原、被告成婚前已用房产挂号的方式清晰赠与被告路某。依据不动产的有关规则，路某的爸爸妈妈对上述房子已无处分权。故对原告李某以为叶庄房子应为夫妻共同产业的抗辩，法院依法不予支撑。坐落在A区的房子应认定为被告路某的婚前个人产业。针对该案还存在别的一个问题，即婚前个人房产在婚后卖掉又置办的新房，是归于夫妻共同产业仍是归于个人产业。法院以为坐落在A区的房产既然是被告路某的婚前产业，婚后将该房以6.8万元的价格卖掉，所得房款悉数投入到置办B区的房子上。被告路某将房子卖掉换成现金，只不过把自己的产业改变了一种形状，是个人产业的一种延伸，并不能因产业形状的改变，而导致产业归属的改变。最高人民法院副院长黄松有在《最高人民法院关于婚姻法司法解说(二)的了解与适用》中提出：“一方婚前个人积储在婚后购买的有形产业的归属问题，因为这仅仅原有产业价值存在形状发生了改变，其价值获得始于婚前，即所谓万变不离其宗，故应当认定为一方的个人产业”。另依据《中华人民共和国婚姻法》第十九条的规则，一方婚前的产业为夫妻一方的产业。
故原、被告两边置办的B区高楼中含有被告路某6.8万元的个人产业。因原、被告购买的B区房子系银行按揭，存在较为杂乱的法律联系。触及房子出卖人与购房人之间的商品房生意联系;银行与购房人(借款人)之间的借款联系;银行与购房人之间的典当担保联系;银行与房子出卖人之间的担保联系。在本案中涉案房子的按揭借款是以原告李某名义处理，考虑到银行对还贷人的资信、还贷资历的检查等问题，别的从照料妇女的权益动身，上述房子归原告李某一切较为适合，下欠银行按揭借款的本金与利息由李某偿还。B区房子原、被告洽谈价格为24万元，减去10万元的银行按揭借款，两边共投入资金14万元，再减去被告6.8万元的个人产业，夫妻共同产业应为7.2万元(14万元-6.8万元)。原告李某应补偿被告路卫华房子折价款10.4万元(7.2万元÷2 6.8万元)。法院依法判定坐落在B区的房子归原告李某一切。下欠银行按揭借款的本金与利息由原告李某偿还;原告李某补偿被告路某房子折价款10.4万元。
【案情】
原告李某(女),被告路某(男)，对离婚和子女抚育均达成了一致意见，仅就产业切割不合较大。原告李某以为：坐落在A区的房子虽是被告路某的爸爸妈妈在原、被告成婚前所建，但在两边爸爸妈妈洽谈原、被告成婚事项时，被告的父亲已清晰奉告，A区的房子归原、被告一切。被告对原告的说法予以否定。在原、被告婚姻联系存续期间，路某将A区的房子以6.8万元的价格卖给案外人贾某，后6.8万元的卖房款悉数投入到购买B区的高楼上。B区高楼系银行按揭借款，价值24万元，下欠银行借款10万元。原告李女以为B区的房子系婚后获得，应认定为夫妻的共同产业。
【解析】
依据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解说(二)》第二十二条第一款的规则：当事人成婚前，爸爸妈妈为两边置办房子出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但爸爸妈妈清晰赠与两边的在外。现原告李某无证据证明被告父亲已清晰将叶庄房子赠与原、被告两边，且A区的房子挂号的产权人为路某，该房子虽为被告路某的爸爸妈妈所出资，但其爸爸妈妈在原、被告成婚前已用房产挂号的方式清晰赠与被告路某。依据不动产的有关规则，路某的爸爸妈妈对上述房子已无处分权。故对原告李某以为叶庄房子应为夫妻共同产业的抗辩，法院依法不予支撑。坐落在A区的房子应认定为被告路某的婚前个人产业。针对该案还存在别的一个问题，即婚前个人房产在婚后卖掉又置办的新房，是归于夫妻共同产业仍是归于个人产业。法院以为坐落在A区的房产既然是被告路某的婚前产业，婚后将该房以6.8万元的价格卖掉，所得房款悉数投入到置办B区的房子上。被告路某将房子卖掉换成现金，只不过把自己的产业改变了一种形状，是个人产业的一种延伸，并不能因产业形状的改变，而导致产业归属的改变。最高人民法院副院长黄松有在《最高人民法院关于婚姻法司法解说(二)的了解与适用》中提出：“一方婚前个人积储在婚后购买的有形产业的归属问题，因为这仅仅原有产业价值存在形状发生了改变，其价值获得始于婚前，即所谓万变不离其宗，故应当认定为一方的个人产业”。另依据《中华人民共和国婚姻法》第十九条的规则，一方婚前的产业为夫妻一方的产业。
故原、被告两边置办的B区高楼中含有被告路某6.8万元的个人产业。因原、被告购买的B区房子系银行按揭，存在较为杂乱的法律联系。触及房子出卖人与购房人之间的商品房生意联系;银行与购房人(借款人)之间的借款联系;银行与购房人之间的典当担保联系;银行与房子出卖人之间的担保联系。在本案中涉案房子的按揭借款是以原告李某名义处理，考虑到银行对还贷人的资信、还贷资历的检查等问题，别的从照料妇女的权益动身，上述房子归原告李某一切较为适合，下欠银行按揭借款的本金与利息由李某偿还。B区房子原、被告洽谈价格为24万元，减去10万元的银行按揭借款，两边共投入资金14万元，再减去被告6.8万元的个人产业，夫妻共同产业应为7.2万元(14万元-6.8万元)。原告李某应补偿被告路卫华房子折价款10.4万元(7.2万元÷2 6.8万元)。法院依法判定坐落在B区的房子归原告李某一切。下欠银行按揭借款的本金与利息由原告李某偿还;原告李某补偿被告路某房子折价款10.4万元。