房子的“面积”有什么类型

买房无外乎地段、价格、配套、面积。尤其是面积，这个词整天挂在置业参谋的嘴边，再参加几个前缀，立马令购房者们模糊起来，本文就为咱们逐个详解。
一、从大的方面来说
每个楼盘都有占地面积和修建面积两个目标。
咱们常常提到的容积率，便是这两者的比值。
二、说完大的，下面来讲讲咱们真实关怀的
当然便是这些，比方：房本修建面积、公摊面积、得房率、套内面积、赠送面积、实践使用面积的内在。
举个比方：
你家的得房率是80%，有20平的公摊面积——由整栋楼的产权人一起一切的整栋楼共用部分的修建面积。这20平摊到了：电梯井、管道井、楼梯间、设备间、保安室、变电室、过道走廊、公共门厅、垃圾道、共用墙体……
在现行的修建设计规范中规则：
1.入户花园以及没有关闭的阳台算一半面积;天台是彻底赠送的;
2.地下室净高满2.1米算面积，低于2.1米不算面积;
3.飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高高于2.1米才会算面积;
4.阁楼净高满2.1米部分算面积，不满不算面积。
要注意的是，赠送面积不属于产权面积。开发商一般不会将赠送面积写入购房合同，购房者交房后遇到赠送面积“缩水”的问题，因为没有合同束缚，就很有或许失掉与开发商力排众议的根据。
别的，在有赠送面积的户型里，开发商爱用“实践得房率”来替换“得房率”的概念，要注意区别。
在我国的大部分城市买房，说的都是修建面积。但单个城市买房直接以套内面积为单位，比方重庆，你买100平的房子，合同里写的直接是套内面积。当然，这只不过是说法不同算了，羊毛一直需求出在羊身上，核算口径不同算了。