2019二手商铺买卖税费计算

假设需求购买二手商铺，那么业主有必要要了解一些税费，由于二手商铺是需求交费，特别是涉及到的税费许多，顾客有必要要可以有必定的知道，懂得相关的核算方法。那么，二手商铺生意税费核算怎么做?下面听讼网小编给你首要介绍相关常识。
一、卖方应承当的税收和费用
1、印花税
成交价×0.05%(暂免征收)
2、营业税
购入后超越5年(含)的一般住宅出售的
免征收—营业税
购入后超越5年(含)的非一般住宅出售的。核算方法：(出价格格-购入价格)×5.6%
购入缺乏5年的住宅出售的。核算方法：出价格格×5.6%
3、个人所得税
自行申报
应纳税额=(合同价-购买本钱-合理费用) ，依照差额20%的个税征收。现在向阳本钱价房如查不到原值的可依照合同价的全额1%征收个税;
免税条件：(1)自有仅有一套住宅且寓居五年以上免征个人所得税;(2)对出售自有住宅与购买价无差额的，可根据原购买房产发票革除征收。
4、土地增值税(国土局)
应纳税额=成交价的1%
免税条件：(1)一般住宅在其转让时，暂免征收土地增值税(2)转让非一般住宅的，凡寓居满五年或五年以上的，免予征收土地增值税;(3)寓居满三年未满五年的，折半征收土地增值税;(4)寓居未满三年的，按规则计征土地增值税。
5、城市保护建造费
该税在卖方需求交纳增值税、营业税的情况下交纳，并依照交纳的增值税、营业税的税费进行核算，若无需交纳增值税、营业税的，也无需交纳该项费用。
6、教育附加费
该税在卖方需求交纳增值税、营业税的情况下交纳，并依照交纳的增值税、营业税的税额进行核算，若无需交纳增值税、营业税的，也无需交纳该项费用。
优惠价补足为本钱价
以优惠价(标准价)购买房产的，需求补足房产价款后，改成房子本钱价：
当年本钱价(城八区依照1560元/平米)×建面×6%=上市可买卖
7、本钱价上市补交土地出让金
以本钱价购房或转为本钱价的优惠价购房，若需上市的，需求补交土地出让金：
当年本钱价(城八区依照1560元/平米)×建面×1%=上市买卖后成商品房
8、经济适用房补交土地收益金
(1)2008年4月8号之前，签定购房合同的，满5年出售的，依照合同价的10%交纳(归纳地价款)土地收益金。
(2)2008年4月8日之后，签定购房合同的，满5年出售的，依照出价格与原购房价差额的70%交纳土地收益金。
按经济适用房办理
房产证上写有“按经济适用房办理”的字样，房子并非经济适用房，并非是法律法规强制性制止买卖的房子。经济适用房转让时需求交纳10%的土地出让金，而回迁房只需求交纳3%。由此可以看出不能将回迁房视为经济适用房。(安居房、康居房、危改回迁房、美化阻隔区域)合同价×3%征收税费即可。
9、测绘费
各区规则不同，一般200元左右
二、买方应承当的税收和费用
1、印花税
成交价×0.05%(暂免征收)
2、契税
(1)一般住宅
个人购买家庭二套住宅的，即合同价×3%征收;
个人购买家庭首套住宅，且系90平米以下的，按1%征收，即合同价×1%;90-140平米合同价×1.5%;140平米以上均按3%征收。
(2)非一般住宅
成交价(合同价)×3%(超越140平米或50年商业工作均一样)