土地契税如何计税

契税的税率契税施行3%～5%的崎岖税率。施行崎岖税率是考虑到我国经济发展的不平衡，各地经济不相同较大的实际状况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的崎岖税率规矩范围内，按照该区域的实际状况抉择。契税的计税依据...想要了解更多关于土地契税怎么计税的常识，跟着听讼网小编一同看看吧。
一、契税的税率
契税施行3%～5%的崎岖税率。施行崎岖税率是考虑到我国经济发展的不平衡，各地经济不相同较大的实际状况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的崎岖税率规矩范围内，按照该区域的实际状况抉择。
二、契税的计税依据
1.国有土地使用权出让、土地使用权出售、房子生意：出售报价作为计税依据。
2.土地使用权赠与、房子赠与，由交税机关参照土地使用权出售、房子生意商场报价判定。
3.土地使用权沟通、房子沟通：沟通土地使用权、房子的“报价差额”。
提示：沟通报价不相等的，由多交给钱银的一方交纳契税;沟通报价相等的，免征契税。
4.以划拨方法取得的土地使用权，经赞同转让房地产时，以补交的土地使用权出让费用或许土地收益为计税依据。
契税的计税依据为不动产的报价。由于土地、房子权属转移方法不相同，定价方法不相同，因此具体计税依据视不相同状况而抉择。
国有土地使用权出让、土地使用权出售、房子生意，以出售报价为计税依据。出售报价是指土地、房子权属转移合同判定的报价，包括承受者应交给的钱银、什物、无形资产或许其他经济利益。
土地使用权赠与、房子赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房子生意的商场报价核定。
土地使用权沟通、房子沟通，为所沟通的土地使用权、房子的报价差额。也就是说，沟通报价相等时，免征契税;沟通报价不等时，由多交给的钱银、什物、无形资产或许其他经济利益的一方交纳契税。
以划拨方法取得土地使用权，经赞同转让房地产时，由房地产转让者补交契税。计税依据为补交的土地使用权出让费用或许土地收益。
为了避免偷、逃税款，税法规矩，出售报价明显低于商场报价并且无正当理由的，或许所沟通土地使用权、房子的报价的差额明显不合理并且无正当理由的，征收机关可以参照商场报价核定计税依据。
房子从属设备征收契税的依据。
(1)选用分期付款方法收购房子从属设备土地使用权、房子所有权的，应按合同规矩的总价款计征契税。
(2)承受的房子从属设备权属如为独自计价的，按照本地判定的适用税率征收契税;如与房子一致计价的，适用与房子相同的契税税率。
自己无偿赠与不动产做法(法定继承人在外)，应对受赠人全额征收契税。在交纳契税时，交税人须提交经税务机关审理并签字盖章的《自己无偿赠与不动产登记表》，税务机关(或其他征收机关)应在交税人的契税完税凭证上加盖“自己无偿赠与”印章，在《自己无偿赠与不动产登记表》中签字并将该表格留存。
出让国有土地使用权，契税计税报价为承受人为取得该土地使用权而付出的全部经济利益。对通过“招、拍、挂”程序承受国有土地使用权的，应按照土地出售总价款计征契税，其间的土地前期开发本钱不得扣减。
核算方法
契税选用比例税率。当计税依据判定今后，应交税额的核算比较简单。应交税额的核算公式为：
应交税额=计税依据×税率
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