上海购房政策详详解
来源：听讼网整理 2019-03-30 18:15
摘要：
上海购房方针主要有如下几项内容，另附《上海市人民政府批转市住宅保证房子管理局等五部分关于进一步加强本市房地产商场调控加速推动住宅保证作业的若干意见》(沪府发〔2010〕34号)和《上海市展开对部分个人住宅征收房产税试点的暂行方法》的告诉沪府发(2011)3号。
上海购房方针
一、暂停发放第三套房贷：各商业银行对居民家庭借款购买产品住宅的，首付款份额和借款利率仔细实行央行、银监会的最新规则，对借款购买第三套及以上住宅的，中止发放住宅借款。
二、每户家庭在沪限购1套房：暂定本市及外省市居民家庭只能在本市新购一套产品住宅(含二手存量住宅)。违背规则购房的，房地产挂号组织不予受理房地产挂号。
三、动迁房提早上市：为添加普通产品住宅供给，被迫迁居民家庭获配的动迁安顿房(配套产品房)，答应上市买卖期限，由获得房地产权证满5年调整为满3年。
四、抓住宅产税试点作业：依照国家加速推动房产税变革试点的作业要求，本市将活跃做好房产税试点的各项准备作业。
关于实行本市及外省市居民家庭只能在本市新购一套产品住宅的告诉
沪房管市〔2010〕360号
各区县住宅保证房子管理局、各房地产买卖中心、各房地产开发企业、各房地产生意组织、各有关单位:
依据《上海市人民政府批转市住宅保证房子管理局等五部分关于进一步加强本市房地产商场调控加速推动住宅保证作业的若干意见》(沪府发〔2010〕34号)规则，暂定本市及外省市居民家庭(包含夫妻两边及未成年子女，下同)只能在本市新购一套产品住宅(含二手存量住宅)，现就实行该规则的有关操作事宜告诉如下：
一、自2010年10月7日起，购房人在签定购房合一起(包含预售合同、出售合同、买卖合同，以合同网上存案日期为准，下同)，应照实填写《购房人及家庭成员状况申报表》(以下简称《申报表》);两人以上一起购房且一起购房人非同一居民家庭的，应别离填写《申报表》。《申报表》应作为购房合同附件。购房人供给虚伪信息骗购产品住宅的，应承当相应的法律责任。
二、房地产开发企业、生意组织应当严格实行本告诉规则，不得出售或居间介绍二套以上产品住宅给同一居民家庭。在签定购房合一起应当实行核对责任，核实《申报表》所填信息。房地产开发企业、生意组织违背上述规则的，或与购房人勾结、供给虚伪信息的，一经查实，房管部分将暂停其网上出售，并将其违规行为记入房地产企业和执(从)业人员信誉档案。
三、房地产挂号组织应加强审阅，在受理产品住宅预告挂号、搬运挂号时，应当核验《申报表》和购房人的户口簿、结婚证等证件，凡不符合规则的，不予受理。特此告诉。
附件：购房人及家庭成员状况申报表
上海市住宅保证和房子管理局
二○一○年十月八日
上海市人民政府关于印发《上海市展开对部分个人住宅征收房产税试点的暂行
方法》的告诉沪府发(2011)3号
各区、县人民政府，市政府各委、办、局：
依据国务院第136次常务会议有关精力，市政府决议，自2011年1月28日起，本市展开对部分个人住宅征收房产税试点。现将《上海市展开对部分个人住宅征收房产税试点的暂行方法》印发给你们，请仔细依照实行。
施行房产税变革是党的十七届五中全会作出的一项重要布置，是“十二五”时期我国税制变革的一项重要内容。各区县、各部分要高度重视，详尽作业，密切配合，保证本市对部分个人住宅征收房产税的试点顺利进行。
二O一一年一月二十七日
上海购房方针主要有如下几项内容，另附《上海市人民政府批转市住宅保证房子管理局等五部分关于进一步加强本市房地产商场调控加速推动住宅保证作业的若干意见》(沪府发〔2010〕34号)和《上海市展开对部分个人住宅征收房产税试点的暂行方法》的告诉沪府发(2011)3号。
上海购房方针
一、暂停发放第三套房贷：各商业银行对居民家庭借款购买产品住宅的，首付款份额和借款利率仔细实行央行、银监会的最新规则，对借款购买第三套及以上住宅的，中止发放住宅借款。
二、每户家庭在沪限购1套房：暂定本市及外省市居民家庭只能在本市新购一套产品住宅(含二手存量住宅)。违背规则购房的，房地产挂号组织不予受理房地产挂号。
三、动迁房提早上市：为添加普通产品住宅供给，被迫迁居民家庭获配的动迁安顿房(配套产品房)，答应上市买卖期限，由获得房地产权证满5年调整为满3年。
四、抓住宅产税试点作业：依照国家加速推动房产税变革试点的作业要求，本市将活跃做好房产税试点的各项准备作业。
关于实行本市及外省市居民家庭只能在本市新购一套产品住宅的告诉
沪房管市〔2010〕360号
各区县住宅保证房子管理局、各房地产买卖中心、各房地产开发企业、各房地产生意组织、各有关单位:
依据《上海市人民政府批转市住宅保证房子管理局等五部分关于进一步加强本市房地产商场调控加速推动住宅保证作业的若干意见》(沪府发〔2010〕34号)规则，暂定本市及外省市居民家庭(包含夫妻两边及未成年子女，下同)只能在本市新购一套产品住宅(含二手存量住宅)，现就实行该规则的有关操作事宜告诉如下：
一、自2010年10月7日起，购房人在签定购房合一起(包含预售合同、出售合同、买卖合同，以合同网上存案日期为准，下同)，应照实填写《购房人及家庭成员状况申报表》(以下简称《申报表》);两人以上一起购房且一起购房人非同一居民家庭的，应别离填写《申报表》。《申报表》应作为购房合同附件。购房人供给虚伪信息骗购产品住宅的，应承当相应的法律责任。
二、房地产开发企业、生意组织应当严格实行本告诉规则，不得出售或居间介绍二套以上产品住宅给同一居民家庭。在签定购房合一起应当实行核对责任，核实《申报表》所填信息。房地产开发企业、生意组织违背上述规则的，或与购房人勾结、供给虚伪信息的，一经查实，房管部分将暂停其网上出售，并将其违规行为记入房地产企业和执(从)业人员信誉档案。
三、房地产挂号组织应加强审阅，在受理产品住宅预告挂号、搬运挂号时，应当核验《申报表》和购房人的户口簿、结婚证等证件，凡不符合规则的，不予受理。特此告诉。
附件：购房人及家庭成员状况申报表
上海市住宅保证和房子管理局
二○一○年十月八日
上海市人民政府关于印发《上海市展开对部分个人住宅征收房产税试点的暂行
方法》的告诉沪府发(2011)3号
各区、县人民政府，市政府各委、办、局：
依据国务院第136次常务会议有关精力，市政府决议，自2011年1月28日起，本市展开对部分个人住宅征收房产税试点。现将《上海市展开对部分个人住宅征收房产税试点的暂行方法》印发给你们，请仔细依照实行。
施行房产税变革是党的十七届五中全会作出的一项重要布置，是“十二五”时期我国税制变革的一项重要内容。各区县、各部分要高度重视，详尽作业，密切配合，保证本市对部分个人住宅征收房产税的试点顺利进行。
二O一一年一月二十七日