二手房过户后多久拿证

在咱们的日子中，关于房产的相关问题已经成为咱们老百姓茶余酒后的热议论题。为了削减房贷压力，很多人挑选购买二手房，这其中就触及过户的问题，那么什么是过户呢?听讼网小编收拾了以下内容为您答疑解惑，期望对您有所协助!
一、什么是过户
过户是选用正常的程序，把本属于一个一切人的事物变为另一个一切人的进程。房子转让过户的规则 投入运用的房地产买卖两边，应当签定房地产买卖合同，合同文本能够运用房子土地管理局拟定的演示文本，可运用克己合同。
运用克己合同的，当事人在过户请求前应托付经市房地局确认的法令服务机构进行预审，法令服务机构对契合规则的克己合同，提出预审合格定见。
二、二手房过户后多久拿证
一般二手房在过完户之后，房管局会给你一个取件单，上面有详细的收取二手房房产证的时刻，有的当地是7到10个工作日，最长的也不过15个工作日，有的是一站式服务当天过户当天就能够拿到了。
下来的新证是双证合一的，也便是一切权证和土地证都在一个证上。领产权证一定要房主自己领的，假如没有时刻，也能够写托付书让房产经纪人代领。
三、收取产权证便是最终的过程，那之前的过程呢
二手房处理产权过户，整个处理流程能够归纳为以下五个环节：
第一步：签约
如卖方供给的房子合法，能够上市买卖，买卖两边签定房子买卖合同(或称房子买卖契约)。买卖两边经过洽谈，对房子位于方位、产权状况及成交价格、房子交给时刻、房子交给、产权处理等达到一致定见后，两边签定至少一式三份的房子买卖合同。
第二步：核对
买卖两边共同向房地产买卖管理部分提出请求，承受检查。买卖两边向房地产管理部分提出请求手续后，管理部分要查验有关证件，检查产权，对契合上市条件的房子准予处理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面赞同的状况回绝请求，制止上市买卖。
第三步：缴税
买卖两边按国家规则交纳相关税费，税费的构成比较复杂，要根据买卖房子的性质而定。比方房改房、回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。现在首要包含：个人所得税、增值税、契税、印花税、房子买卖管理费、产权挂号费等。
第四步：挂号
也便是处理产权搬运过户手续。买卖两边在房地产买卖管理部分处理完产权改变挂号后，买卖资料移送到发证部分，买方凭收取房子一切权证通知单到发证部分申领新的产权证。
第五步：借款
对借款的买房人来说，在与卖方签定完房子买卖合同后还要买卖两边共同到借款银行处理借款手续，银行审阅买方的征信，对两边欲买卖的房子进行评价，以确认买方的借款额度，然后同意买方的借款，待两边完结产权挂号改变，买方收取房子一切权证后，银即将借款一次性发放。
第六步：收取产权证
买方收取房子一切权证，付清一切房款，卖方交给房子并结清一切物业费后，两边的二手房子买卖合同悉数实行结束。
以上便是小编为您收拾的关于过户的相关问题!小编在这儿提示咱们，关于过户问题是触及咱们直接利益的切身问题，咱们一定要引起高度重视，不能松懈。假如您的状况比较复杂，听讼网也供给专业的律师在线咨询服务，欢迎您进行法令咨询!