贷款买新房和二手房有什么区别

在限购方针下，许多购房者比较纠结应该买新房仍是二手房。新房和二手房各有优缺点，购买流程也有不同之处，购房者能够归纳本身需求以及经济能力来合理挑选。一般在告贷买新房和二手房上，有什么差异呢?
一、告贷年限有何差异?
一般来说，新房的告贷年限长，二手房的告贷年限相对较短。
新房的告贷年限最多为30年，但二手房的告贷年限因为遭到房龄的约束，许多时分告贷年限不到30年。二手房的房龄越老，告贷年限就越短。长沙的浦发银行、交通银行要求房龄15年以内，新韩银行要求房龄加告贷年限小于40年(各银行间有差异)。
二、首付款及告贷额度有何差异?
新房：一般是依照新房房子总价乘以相对应的首付份额，来核算首付款。告贷额度，最高可告贷到房子总价的7-8成。
二手房：首付款和告贷额度的凹凸，受二手房评价价的影响。而房子评价值受房子楼层、房子利用率、房子朝向以及地理位置的影响。一般二手房评价价低于市场价，评价价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房子会更低。
二手房可告贷额度=评价价-评价价×首付份额
二手房净首付款=成交价-可告贷额度
三、税费有何差异?
新房：需求交纳契税、房子修理基金，一年的物业费和取暖费等费用。
二手房：需求交纳契税、个人所得税、中介费等首要费用。
与新房比较，二手房需求交纳更多的税费。此外，新房和二手房，契税征收的规范相同，但计税价不相同。新房是依照房子总价乘以对应契税份额，二手房是依照成交价、评价价、或许指导价乘以对应的契税份额。
购房者假如购买新房，许多买卖程序都是与开发商处理;购房者购买二手房，假如是自行买卖，许多程序都需求两边自行完结。从找房源、看房、签合同到后期的手续处理，进程多且耗时长，因而相对比较繁琐。
温馨提示：二手房买卖胶葛多、不确定要素多。经过中介机构进行买卖，中介机构会为整个买卖流程供给服务，找一个靠谱的经纪人会比较省劲。
别的，在建新房只能看沙盘或许样板间，二手房能够直接看什物;新房一般要阅历认购开盘选房、装饰等阶段，而二手房能够即买即住。总归，购房者在挑选买新房仍是买二手房，仍是要根据个人喜爱以及经济状况而定。