买房贷款计算

咱们年轻人买房一般会挑选借款，付完首付之后，剩下的部分就会从银行借款，咱们都知道，借款是需求利息的，银行针对不同的房子、面积都有不同的规则，若是你不知道怎样核算，能够用买房借款核算器，那么，买房借款核算器是什么意思呢?针对这个问题，信任大大都人是不了解的而且比较想知道的，那么接下来，听讼网小编为咱们整理了买房借款核算相关的常识，一起来详细了解一下内容吧，一起期望能够协助到你。
(一)2016房贷利率五年以上商贷根本利息将至4.9%。经过核算5次降息，降幅到达20.33%。创前史最低，现在许多银行选用次年调息的方法，所以需求到2016年1月才干调整。
关于最新房贷利率是多少的问题，2015年10月24日后请求房贷的可按最新的4.9%利率(5年至30年)核算。公积金方面，因为2015年10月24日的降息中，个人住房公积金借款利率未作调整，公积金借款利率本年阅历了4次下调，五年以上个人住房公积金的借款利率，从年头的4.25%下降到了现在的3.25%。而在银行没有进一步的调整之前2016年买房借款利率仍是如此。
因为银行大都依照次年调息来履行，所以许多在借款利率调整之前就现已借款的朋友，在2016年1月1日开端，买房借款利率会调整为最新利率。
(二)最新房贷利率是多少，依据借款年限和年利率有所区别：
1、0-6月(含6月) 4.35%
2、6月-1年(含1年) 4.35%
3、1-3年(含3年) 4.75%
4、3-5年(含5年) 4.75%
5、5-30年(含30年) 4.90%
(三)1、等额本息法：核算公式
月还款额=本金*月利率*[(1 月利率)^n/[(1 月利率)^n-1]
式中n表明借款月数，^n表明n次方，如^240，表明240次方(借款20年、240个月)
月利率=年利率/12
总利息=月还款额*借款月数-本金
2、等额本金法：核算公式
月还款额=本金/n 剩下本金*月利率
总利息=本金*月利率*(借款月数/2 0.5)
以上便是核算现在最新房贷利率是多少的核算方法。
经过上文咱们知道，买房借款的核算方法，详细有两种即等额本息法和等额本金法，核算的公式现已给出，照实你有需求，期望以上内容能够协助到您。如果您还有任何疑问，欢迎在听讼网进行在线律师咨询，咱们会针对您的问题及时回答。