土地增值税应纳税额的计算

土地增值税税额核算公式《土地增值税暂行条例》，土地增值税依照纳税人转让房地产所获得的增值额和规则的税率核算征收。下面听讼网小编就带我们去了解一下土地增值税应纳税额的核算。
土地增值税的核算公式是：
应纳税额=∑(每级距的土地增值额×适用税率)
但在实践工作中，分步核算比较繁琐，一般能够选用速算扣除法核算。即：核算土地值税税额，能够按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简洁办法核算，详细公式如下：
1、增值额未超越扣除项目金额50%：
土地增值税税额=增值额×30%
2、增值税额超越扣除项目金额50%，未超越100%：
土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%
3、增值额超越扣除项目金额100%，未超越200%：
土地增值税税额=增值额×50%-扣除项目金额×15%
4、增值额超越扣除项目金额200%：
土地增值税税额=增值额×60%-扣除项目金额×35%
公式中的5%、15%、35%分别为二、三、四级的速算扣除系数。
㈡土地增值额的确认
土地增值额是指纳税人转让房地产所获得的收入减除税法规则的扣除项目金额后的余额。其核算公式为：
土地增值额=转让房地产所获得的收入-扣除项目金额。
1、转让房地产获得的收入确认
⑴依据《土地增值税暂行条例》及其实施细则的规则，纳税人转让房地产获得的收入，应包含转让房地产的悉数价款及有关的经济收益。从收入的方式来看，包含钱银收入、什物收入。
①钱银收入钱银收入是指纳税人转让房地产而获得的现金、银行存款、支票、银行本票、汇款等各种信誉收据和国库券、金融债券、企业债券、股票等有价证券。这些类型的收入其实质都是转让方因转让土地使用权、房子产权而向取的价款。钱银收入一般比较简单确认
②什物收入是指纳税人转让房地产而获得的各种什物形状的收入。如钢材、水泥等建材，房子、土地等不动产等。什物收入的价值不太简单确认，一般要对这些什物形状的产业进评价。
③其他收入是指纳税人转让房地产而获得的无形资产收入或具有产业价值的权力。如专利权、商标权、著作权、专有技能使用权、土地使用权、商誉权等。这种类型的收入比较罕见，其价值需求进行专门的评价。
⑵转让房地产的收入为外国钱银的，以获得收入当天或当月一日国家发布的商场汇价折合人民币，据以核算土地增值税税额。关于以分期收款方式获得的外币收入，也应按实践收款日或收款当月一日国家发布的商场汇价折合人民币。 
以上就是小编为我们收拾的相关常识，信任我们经过以上常识都已经有了大致的了解，假如您还遇到什么较为杂乱的法律问题，欢迎登陆听讼网进行律师在线咨询。