房屋出售人一房二卖该怎么办呢

一房多卖是卖房人损害顾客利益的常见手法，一房多卖会形成其间一个购房者交纳房款后，房子不能生意，购房者的利益会遭受严峻的损害，那么房子出售人一房二卖该怎么办呢?下面由听讼网小编为读者进行相关常识的回答。
一、房子出售人一房二卖该怎么处理
1、出卖人先后与两个不同的买受人缔结合同后，对后买受人实行了合同职责，处理了房产过户挂号手续的景象。在该景象下，两个房子生意合同均属有用。但因建立在后的合同现已实行结束，该合同中的买受人已实践获得房子一切权。此刻，前后两个买受人享有的恳求权性质是不同的：后买受人因其债款已得到满意，现已是该房子的一切权人，故其享有的是该房子一切权上发生的物权恳求权。
2、出卖人将房子售与前买受人并处理了产权过户挂号之后，又与后买受人建立就同一房子为标的物的生意合同。此刻，由于房子产权现已过户，出卖人已非房子一切权人。出卖人系出卖别人之物。《合同法》第一百三十二条第一款规则：“出卖的标的物，应当归于出卖人一切或许出卖人有权处置。”不归于出卖人一切且出卖人无处置权的物，.不构成生意合同的标的物。 关于无权处置准则，《合同法》第五十一条规则：“无处置权的人处置别人产业，经权利人追认或许无处置权的人缔结合同后获得处置权的，该合同有用。”
3、两次生意均未完结过户挂号的处理。在两次生意均未处理过户挂号的景象下，房子一切权仍为出卖人享有，而两次生意的买受人均未获得房子的一切权。原则上讲，买受人只能经过债款维护办法维护自己的权益。根据先后生意合同而生的此二重债款，系处于相等位置，并无位序联系，故前买受人及后买受人均得随时向出卖人恳求实行债款。
二、怎么避免一房二卖
1、了解什么是一房二卖。一房二卖是指出卖人先后或一起以两个生意合同，将同一特定的房子出卖给两个不同的买受人。又称房子的二重生意。其实现实生活中，出卖人也或许先后缔结多个合同，将房出卖给多个买受人的状况，其实质是一种诈骗行为。
2、及时与出卖人处理房子挂号手续，而且要求先挂号后付款。这样做能够有用的避免出卖人出于诈骗购房者的资金而“一房二卖”的状况。
3、要求将出卖人的房子产权证进行提存。由于现实生活中，咱们在签定了房子生意合同后，出卖人或许找到乐意出更高价格的购房者而又与其他购房者签定购房合同，将房子产权证提存后，能够很好的避免这一状况的呈现。
4、在合同中清晰约好出卖人一房二卖的职责，这样既能够束缚出卖一房二卖，又有利于咱们在出卖人一房二卖后维权。
以上常识便是小编对“房子出售人一房二卖该怎么处理”问题进行的回答，房子出售人一房二卖的，次买房人不能实现合同的状况下，能够要求卖房人承当补偿的职责。读者假如需求法令方面的协助，欢迎到听讼网进行法令咨询。