经济适用房是否有房产证，房子以后可以买卖吗

经济适用房有房产证，能够生意，不过要等5年今后。现在，在售的已购经济适用房一般分两种状况的处理：一种是现已住满5年的，另一种则是没有住满5年的。这是以购房家庭获得契税完税凭据的时刻或经济适用住宅房子一切权证的发证时刻为准的。
1、没有住满5年的经济适用房关于没有住满5年的经济适用房，因为政策规则则不答应按商场价格出售。因而，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，而且只能出售给契合经济适用住宅购买条件的家庭或由政府相关的部分收买。
以原购房价出售已购经济适用房的，出售人需供给原住宅生意合同、住宅转让合平等证件。若出售家庭契合条件可再购买经济适用住宅。
2、现已住满5年的经济适用房 关于现已住满5年的经济适用房，业主现在能够按照现在商场价格进行出售，但出售后业主需按房子成交额的10%补交归纳地价款。
按商场价格出售已购经济适用住宅的，需凭契税完税凭据、房子一切权证、住宅转让合平等证件到房子所在地国土资源和房子管理局处理买卖、产权过户手续即可。
首要，介绍下经济适用房与房改房、商品房的差异。居民个人购买的经济适用住宅产权归个人，产权分四个部分：使用权、占有权、处置权和收益权。与房改房、商品房比较，经济适用房的产权只在收益权上与它们不同。 房改房上市后收益的94%归出售人一切。
上市出售后，每平方米在4000元(含)以下的，悉数归个人;每平方米在4000至5000元的部分，80%归个人一切，20%归原产权单位一切;每平方米5000元以上的部分，和原产权单位五五分红;买方补交3%的土地出让金。
商品房上市出售后，收益悉数归个人一切。 经济适用房上市后，收益相同悉数归个人一切，所不同的只是在出售时，新的购房人要按经济适用住宅所在地标定地价的10%交 纳土地出让金或相当于土地出让金的价款。
在标定地价清晰前，土地出让金或相当于土地出让金的价款暂按房子价格的3%交纳。这 样，购买人就可按商品住宅处理产权挂号。
其次，经济适用住宅的上市问题。依据北京市人民政府令〔1999〕第40号令规则和京房地字〔1999〕 第1077号文件规则，员工个人购买的经济适用住宅，房子产权归职 工个人一切，已获得合法产权证书即房子一切权证、土地使用证的， 可依法进入二级商场上市买卖。上市后，收益悉数归个人。
怎么处理经济适用房房产证?无妨参阅以下几步：
第一步：告贷人在处理告贷前，需求查明所购楼宇是否有银行供给个人住宅按揭告贷承诺书，然后，告贷人请求个人住宅按揭告贷，填写《告贷请求批阅表》，将有关材料(付首期款证明、生意合同、身份证、经济收入来历证明等原件、复印件)提交告贷银行;
第二步：告贷确保人在告贷请求批阅表“确保人定见”栏上签字、盖章;
第三步：告贷银行：信贷员对告贷请求人提交的悉数材料、文件进行检查，逐级批阅。