如何计算房贷余额

跟着现在的房价越来越高，很多人买房子都是挑选借款，这样就可以减轻压力，按揭的话是有利息的，那么，怎么核算房贷余额呢?下面就由听讼网小编为我们具体介绍。
怎么核算房贷余额
一、要精确核算出按揭款的余额，你有必要清楚知道自己的借款金额、借款开端日期、履行利率，还款方法，半途央行调息记载等关健信息：
1、等额本息还款法核算公式：
[借款本金×月利率×(1 月利率)^还款月数]÷[(1 月利率)^还款月数-1]
下面举例说明等额本息还款法，
假定借款人从银行取得一笔20万元的个人住房借款，借款期限20年，借款月利率4.2‰，每月还本付息。依照上述公式核算，每月应归还本息和为1324.33元。
现行的基准利率为5.4%，等额本息还款法的核算方法很杂乱，“^”表明“幂”，主张你在网下一个专业的借款核算器核算，地址如下：http://wenku.baidu.com/view/6ad868c2cf84b9d529ea7a4f
2、等额本金还款法核算公式：
因等额本金还款法每期还款月供不一样，第N期还款月供
=借款本金/借款期数 [借款本金-借款本金/借款期数*(N-1)]*年利率/12
3、半途有利率调整时，应分段从调整日按剩下的借款本金和剩下时间，按现行利率重新核算。
二、有三种情况下会发生核算余额不一致：
1、人民银行的基准利率有所调整，借款时履行的利率是按原利率履行，半途利率调整后是，银行是依据剩下借款本金和剩下借款期限按新利率重新核算的，所以不论你按之前的利率算仍是按现在的利率算，月供都会有差异。
2、其时履行的利率有上浮或下浮，在房贷较紧的时分，银行会放缓批阅和上调利率，方针宽松的时分银行之间则会抢事务，会在基准利率上打折，假如你不知道自己的利率是在基准上面上浮或下浮，按基准利率算，月供肯定会不一样。
3、挑选的还款方法不同，银行借款有等额本息还款法和等额本金还款法，你在用房贷核算器时挑选的方法和你银行借款时挑选的方法不一样，也会形成月供不一样。
以上就是小编为我们收拾的相关常识，信任我们经过以上常识都已经有了大致的了解，假如您还遇到什么较为杂乱的法律问题，欢迎登陆听讼网进行律师在线咨询。