基准地价、标定地价、土地使用

基准地价是各种用处土地的运用权区域均匀价格，是地价总体水平和改变趋势的反映。简略来说，基准地价便是土地的初始价，即土地在完结拆迁、平坦等一级开发后，政府确认的均匀价格。基准地价依照不同的区域和不同的土地用处，别离确认均匀价格。依照商业、寓居、工业等用处别离评价的必定运用期限的建造用地运用权在某一时点的均匀价格，并由市、县以上人民政府发布的国有土地运用权的均匀价格。基准地价不是详细的收费规范。土地运用权出让、转让、租借、典当等宗地价格，是以基地价为根底，依据土地运用年限、地块巨细、形状、容积率、微观区位等因子，经过体系批改进行归纳评价而确认。
表现形式
基准地价因是均匀价格，它的表现形式有等级价、区片价和道路价三种。表现形式常见的基准地价表现形式有：
①等级基准地价。等级基准地价是依据土地等级的区分区域制定出来的均匀地价，它仅能反映同一等级区域的微观均匀地价。 ②区片基准地价。区片基准地价是在等级基准地价的根底上，在空间大将同一等级进一步区分红更小的若干均质区域，然后评价出区片的基准地价。
③道路价。道路价是经过对面对特定大街、运用价值持平的市街地，设定规范深度，求取在该深度上数宗土地的的均匀单价并附设于特定大街上，即得到该大街的道路价。
基准地价、标定地价、土地运用权出让底价的差异
(1)基准地价是大面积评价的区域均匀地价，标定地价、土地运用权出让底价则是详细到宗地或地块的地价，亦称宗地地价;
(2)基准地价以考虑微观区域要素为主，标定地价和土地运用权出让底价则还考虑地价的微观区位要素，其地价更为挨近商场买卖地价。
土地运用权出让底价和标定地价也是有差异的
(1)土地运用权出让底价主要是依据土地出让年限、用处、地产商场行情、出让两边的心态和投机要素等确认的待出让宗地(含成片出让土地)的地价，即指土地运用权出让前政府操控的最低标价;
(2)标定地价则是依据宗地的形状、巨细、容积率及其他微观区位条件，参照土地等级或地段的基准地价水平进行批改，或用其他办法评价的必守时期内的宗地的评价地价;
(3)标定地价是政府确定并揭露的地价，而出让底价则是不揭露的地价。