怎样办理二手房土地证过户

房产证和土地证是房主具有该房产以及土地运用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的运用权，那么在该土地被人侵吞的时分，业主将无法保护自己的合法权益。假如购房之后不及时处理土地证将面对很大危险：尽管房产证握在自己手里，但土地运用权却不归于自己，有些单位可能会不合法把土地运用权转让给别人，使购房者遭受不必要的丢失;而另一方面，土地运用全证和房房子产权证不齐则不能上市买卖。
怎么处理二手房土地证过户呢?
1、签定土地合同
买方办妥房权证后，还要和原土地证运用者签定土地过户合同，之后带身份证、房产证(复印件)、原土地证、合同、房子过户的契税发票等资料原件及复印件，到土管部分下设的测绘公司请求测绘;
2、测绘公司测绘
测绘公司受理后，带着上述资料现场查勘，核算数据，出具新的测绘图，交纳测绘费;
3、评价公司评价
带着上述资料到评价公司请求评价;评价公司受理后查勘现场，查勘所评价棕地的等级，所剩运用年限，出具评价陈述，交纳评价费;
4、土管部分受理
带着上述资料：土地过户合同、身份证、房产证(复印件)、原土地证、房子过户的契税发票、测绘图、评价陈述，到土管部分受理窗口请求过户;
5、交纳税费后收取土地证
土管部分工作人员受理后批阅，符合规定者交纳相关税费，出具新的土地证;
因房子过户时现已交纳契税，土地过户时不重复收取，只交纳工本费。
但需求留意的是，以下四种景象疆土部分将会拒办土地证，购房者在买房时也要多加详勘。
一、开发商以出让方法获得土地运用权的，但其土地出让金没有交纳结束;
二、开发商以划拨方法获得土地运用证的，未经政府有关部分同意，处理出让手续的;
三、在集体所有的土地上建房的;四、开发商所获得的土地运用权权力受限制的，比如典当、被司法机关查封等状况。