有关青岛住房公积金贷款对象和条件

想要进行公积金告贷，首要就要了解青岛公积金告贷的告贷目标、告贷条件、告贷额度及告贷期限这些基本内容。
一、告贷目标
在本市范围内购买具有产权的自住住宅，有彻底民事行为才能、按规则在本市正常缴存住宅公积金的在职员工。
二、告贷条件
告贷请求人须一起具有以下条件：
(一)具有本市行政区域内的常住户口或有用居留身份;
(二)契合请求告贷的住宅公积金缴存条件：
告贷请求人树立住宅公积金账户满12个月(即满365天)，请求告贷时账户是正常缴存状况，且在请求告贷的近12个月内，接连正常缴存12个月。
(三)具有购房合同或协议及相关证明资料，且购房首付款份额契合规则要求;商品房有相当于购房悉数价款(不含配套费、装修费等)30%以上的自筹资金，其间对契合规则面积规范的经济适用房为20%以上的自筹资金;二手房为40%以上的自筹资金(有房龄要求)
(四)有安稳的工作和收入，信誉杰出，有按规则归还告贷本息的才能;
(五)赞同处理公积金中心认可的告贷担保及相关手续;
(六)告贷请求人购买新建住宅的，开发单位须同公积金中心签定告贷协作协议;告贷请求人购买再买卖住宅(即二手房)的，再买卖住宅的售房人(即原住宅产权人)不得为其爱人;
(七) 告贷请求人及爱人均无没有还清的公积金告贷;二次请求公积金告贷，须初次公积金告贷结清满五年;三次及以上公积金告贷中止受理。
(八)市住宅公积金办理中心规则的其他条件。
三、告贷额度
住宅公积金告贷额度，由请求人(及爱人)住宅公积金缴存额、缴存份额、账户余额、购房金额、告贷年限及还贷才能等要素归纳确认，实践可贷额度以办理处终究核定额度为准。主要依据以下条件：
告贷额度不高于以下四项核算结果和规则的最低值，以1万元为起点，按5000元的整数倍确认(告贷请求人及爱人均契合请求公积金告贷的住宅公积金缴存规范，告贷额度可兼并核算)：
(一)按还贷才能核算的告贷额度
核算公式为：告贷额度=告贷人月缴存额的薪酬基数×还贷才能系数×12×额度核算年限 爱人月缴存额的薪酬基数×还贷才能系数×12×额度核算年限
1、公式中的“还贷才能系数”为30%;
2、公式中的“额度核算年限”为告贷请求人及其爱人请求告贷之日距法定退休年龄后5年(男65岁，女60岁)，额度核算年限最长不超越30年。
(二)按公积金账户正常缴存余额的倍数核算的告贷额度
1、依照告贷请求人及爱人请求告贷时公积金账户正常缴存余额的15倍核算，一起对账户余额设置5000元的起点数，账户余额低于5000元的，按5000元核算;
对请求经济适用住宅告贷的，按告贷请求人及爱人申贷时公积金账户正常缴存余额的20倍核算，一起对账户余额设置1万元的起点数，账户余额低于1万元的，按1万元核算。
2、告贷请求人及爱人公积金账户正常缴存余额以青岛市住宅公积金办理中心的确认为准，非正常缴存的住宅公积金不计入正常缴存余额。
(三)按规则份额核算的告贷额度
1、购买新建住宅的，告贷额度不超越房子总价款(不含配套费、装修费等)的70%(即首付款份额不低于房子总价款的30%);对契合规则面积规范的经济适用房，告贷额度不超越房子总价款的80%，(即首付款份额不低于房子总价款的20%);二次公积金告贷额度不超越房子总价款的40%(即首付款份额不低于房子总价款的60%)。
2、购买再买卖住宅(即二手房)的告贷最高额度不超越房子总价款的60%{房龄在10年以内的，其首付款份额不低于房子总价款的40%;10年(不含10年)以上房龄的，房龄增加以5年为一档，首付款份额相应进步10%｝;二次公积金告贷额度不超越房子总价款的40%(即首付款份额不低于房子总价款的60%)。
再买卖住宅的房子总价款，应由青岛市住宅公积金办理中心认可的房地产评价组织对典当房产进行价值评价，并以评价价值、房子买卖价格比较的较低值确认。
房子品种房龄首付款份额最高限额(万元)
单独两边
商品房
≥30%
(其间关于契合规则面积规范的经济适用房为≥20%)3660
二手房10年以内(含10年)≥40!35
10—15年(含15年)≥50%
15—20年(含20年)≥60%
20—25年(含25年)≥70%
25—29年(含29年)≥80%
(四)青岛市住宅公积金办理委员会确认的最高告贷额度
告贷请求人及爱人均契合请求告贷缴存条件的，购买新建住宅的公积金告贷最高额度为60万元、购买再买卖住宅的公积金告贷最高额度为35万元;告贷请求人仅自己契合请求告贷缴存条件的，告贷额度不超越最高告贷额度的60%，即购买新建住宅的公积金告贷额度最高为36万元、购买再买卖住宅的公积金告贷额度最高为21万元。