办理房产过户需要什么资料

关于房产过户，只要购买二手房才会涉及到的问题。在处理房过户的时分，需求用到一些材料。那么处理房产过户需求哪些材料?为了协助我们更好地了解相关常识，听讼网小编特意为我们收集整理了以下常识，有需求的请看下文。
一、处理房产过户需求哪些材料
1、《房地产权证》或《房子一切权证》，共有的房子还须提交《房地产权共有(用)证》或《房子共有权证》;
2、房地产买卖合同;
3、房子买卖核准证明;
4、土地使用证(使用权人是请求人)原件和复印件;
5、房地产权挂号请求书;
6、请求人身份证明复印件(请求人是单位的，须提交法人营业执照、法人代码证、法人代表资格证和身份证等复印件)。
7、授权托付的须提交合法有用的托付书和代理人身份证明复印件;
8、营业税缴税申报表、土地增值税申报表;
9、中华人民共和国契税完税证或财政局契税有关证明。
10、收费规范：
(1)房地产权搬运挂号费：80元/宗。
(2)证书工本费：10元/本(房子共有权人交)。
二、房过户流程有哪些
二手房处理产权过户，整个处理流程能够归纳为以下五个环节：
1、签约。如卖方供给的房子合法，能够上市买卖，买卖两边签定房子买卖合同(或称房子买卖契约)。买卖两边经过洽谈，对房子位于方位、产权状况及成交价格、房子交给时刻、房子交给、产权处理等达到一致意见后，两边签定至少一式三份的房子买卖合同;
2、核对。买卖两边共同向房地产买卖管理部分提出请求，承受检查。买卖两边向房地产管理部分提出请求手续后，管理部分要查验有关证件，检查产权，对契合上市条件的房子准予处理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面赞同的状况回绝请求，制止上市买卖;
3、缴税。买卖两边按国家规定交纳相关税费，税费的构成比较复杂，要根据买卖房子的性质而定。比方房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。现在首要包含：个人所得税、营业税、契税、印花税、房子买卖管理费、产权挂号费等;
3、挂号处理产权搬运过户手续。买卖两边在房地产买卖管理部分处理完产权改变挂号后，买卖材料移送到发证部分，买方凭收取房子一切权证通知单到发证部分申领新的产权证;
4、对借款的买房人来说，在与卖方签定完房子买卖合同后还要买卖两边共同到借款银行处理借款手续，银行审阅买方的资信，对两边欲买卖的房子进行评价，以确认买方的借款额度，然后同意买方的借款，待两边完结产权挂号改变，买方收取房子一切权证后，银即将借款一次性发放;
5、买方收取房子一切权证、付清一切房款，卖方交给房子并结清一切物业费后两边的二手房子买卖合同悉数实行结束。
关于以上处理房产过户需求什么材料的一些介绍， 或许我们有了大致的了解。若是需求对房产过户有更深化的了解，还请持续查询一些其他的材料以及相关常识， 或许会对我们有所协助。假如还有什么地方不明白的可致电听讼网专业律师为你回答。