如何解决购房定金不退问题

许多购房者在购买商品房时会碰到这样的状况，开发商要求先签定《房子认购书》，并设置定金条款作为缔约的担保。买受人若不能在约好时间内签定《房子买卖合同》，开发商在期满时不再保存该房且不予交还定金。遇到这种状况应该怎么办呢?和听讼网小编先来看看相关的法令规则。
一、法令规则
1、《中华人民共和国合同法》榜首百一十五条：给付定金的一方不实行约好的债款的，无权要求返还定金;收受定金的一方不实行约好的债款的，应当双倍返还定金。
2、《中华人民共和国担保法》第八十九条：当事人能够约好一方向对方给付定金作为债款的担保。给付定金的一方不实行约好的债款的，无权要求返还定金;收受定金的一方不实行约好的债款的，应当双倍返还定金。
3、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法令若干问题的解说》第四条规则：出卖人经过认购、订货、预定等方法向买受人收受定金作为缔结商品房买卖合同担保的，假如因当事人一方原因未能缔结商品房买卖合同，应当依照法令关于定金的规则处理;因不行归责于当事人两边的事由，导致商品房买卖合同未能缔结的，出卖人应当将定金返还买受人。
依据上述法令规则，咱们能够得出以下定论：假如因当事人一方原因未能缔结商品房买卖合同，应当依照法令关于定金的规则处理，即若是买受人因本身原因抛弃购买的，则不实行约好责任的买受人无权要求返还定金，若是由于出卖人违约不出售该房子的，那么承受定金的出卖人应当双倍返还定金。假如两边当事人由于对正式的商品房买卖合同首要条款不能洽谈一致而无法签定合同时，任何一方都不存在违约行为，出卖人应把定金全数返还买受人。
二、处理途径
顾客在购房时一定要稳重交定金，主张把它改为“订金”或“预定金”。假如碰到出卖人因当交还定金而不退的状况，能够经过以下途径处理：
1、与出卖人洽谈处理
2、找村(社区)调委会出头调处处理。
3、拨打12315告发
4、向法院申述
以上为买房定金相关的常识，购房者在交定金时一定要稳重。假如在这个过程中需求律师的协助，欢迎在线咨询听讼网。