如何提防二手房“避税”陷阱

“国六条”细则规则，购买缺乏5年的商品房易手生意需求全额交纳营业税，该规则在施行后，有关二手房生意怎么避税的问题升温。可是，业界专家提示生意两边，“避税”圈套仍是要防范，不行因小失大。
■手法一：两边约好
这种“避税”手法是指生意两边商议好房子价格后，房主先将房产证交给买主，买主付清绝大部分房款后，房主交钥匙让买主住进房子。两边约好，等房子满了5年再去处理过户手续，以此躲避税费。
圈套：从法令的视点看，此办法危险很大，由于房产证仍是原房主的，房主就或许经过挂失来刊出原房产证，处理新证后，一房两卖，或许因欠债被法院查封等，都或许形成胶葛。
■手法二：下降总价
这种避税法是指在售房合同中，生意两边洽谈后将房价填低些，这样交税的税基就小，纳税额也会削减。
圈套：二手房生意中，这种办法对买房人再次生意晦气。高价生意贱价报税归于虚伪生意，尽管生意两边都可以从中占点小便宜，但一旦买房人再次将房子转让时，将面临着两个问题：一是由于买入价低，房子出售时估值也会相应下降;二是由于买入价低，再次卖出和买入价之间的差额就会比较大，再次交税时也会相应多缴。另一方面，买方假如动起歪脑筋，坚持以合同价为据，剩余的差价不予给付，也会产生胶葛。即便能经过诉讼途径要回尾款，也很费事。
■手法三：公证避税
公证避税，是生意两边先经过合同或公证的方法进行生意，但先不到房地产生意中心处理生意挂号，待房产所有权满5年后，再处理过户手续，仅花少数的公证费，就可防止交纳营业税和相关城市建设税及教育附加费。
圈套：这种办法表面上看是合理避税，经过公证好像也有了法令保护，但由于要等若干年后再正式过户，其间生意两边产生胶葛的或许性极大。只公证不过户对买房人来说存在很大危险，由于在我国的房地产法令、法规中，生意两边一旦发作胶葛，房产证是房子所有权的榜首依据，而购房合同归于非必须依据。此间房产证仍属卖方，买主或许吃大亏。一旦卖房人将房子典当或许转售，买方人的利益将无法确保。
■手法四：赠与避税
赠与避税，是指两边在暗里进行生意生意后，不到房地产生意中心处理过户手续，而是以赠与的办法变相生意。
圈套：这种办法实际上是钻了法令空子，也给顾客带来了必定的危险。生意两边签定的赠与协议尽管具有必定法令效力，但由于该生意实际上是二手房生意，一旦两边发作了利益胶葛，法院将无从断定，最终给顾客带来丢失。假如卖主将房子典当出去，一起又将房子以赠与的方法卖出，这样买主的利益就会遭到严峻损害，即便这种胶葛闹到了法院，法院也很难断定判决。