土地使用权出资入股有什么条件

土地运用权出资入股
土地运用权是公司法规矩的股东出资的法定方法之一。在许多国有企业中，土地是其具有的最具价值的财物，并成为其股份制改造和组成公司时最重要的出资标的。在中外合资企业中，土地亦成为中方出资者最为常常和遍及的出资方法，而关于中外协作企业来所说，中方以土地作为协作条件、外方以资金投入作为协作条件则成为这种企业的重要法令特征。由土地运用权自身的特色所决议，形成了公司法对土地出资的特别要求，也因于此，其在公司实务和司法实践中的问题显得适当的杂乱。
一、土地运用权出资的条件
1.土地的出资是运用权的出资，而不是所有权的出资。在我国，土地是一种非常特别的产业，土地的国家所有和团体所有是公有制的根底，只要国家和团体安排才干作为土地所有权的主体。因此，任何企业或公司对土地的占有都不是所有者的占有，而是运用者的占有，企业或公司对土地享有的权力是运用权，而不是所有权，当企业以土地出资的时分，所出资的标的是土地的运用权而不是土地的所有权。
2.用于出资的土地运用权只能是国有土地的运用权，而不能是团体土地的运用权。以土地运用权出资，实质上便是运用权从出资者向公司的转让，而根据现行法令的规矩，可以作为产业权进行转让的仅仅国有土地的运用权。因此，假如团体安排欲以团体所有的土地对外出资，则有必要首先将团体土地通过国家征用的途径变为国有土地，再从国家手里通过土地出让的方法获得国有土地的运用权，然后，才干进行有用的出资。
3.用于出资的土地运用权只能是出让土地的运用权，而不能是划拨土地的运用权。在我国，国有土地的运用权分为划拨土地运用权和出让土地运用权，前者为各种社会安排根据其特定的社会职能从国家那里无偿获得，后者则是以向国家交纳土地出让金的方法而有偿获得。以土地运用权出资，是土地运用者营利性的出资行为，因此只能以有偿获得的出让土地运用权出资，划拨土地的运用权只能由原运用人自己运用，而不能用于对外出资。
4.用于出资的土地运用权应是未设权力担负的土地运用权。因运用者的运营行为，土地运用权常常会担负如抵押权之类的权力担负，这种土地运用权不只在权力的行使和处置上遭到法令和抵押权人等其他权力人的约束，并且因其或许被其他权力人追索而在产业价值上发作贬损，乃至彻底失掉出资的价值。这种存在权力瑕疵的权力如用于出资，将使出资者或股东的出资变得不实，违背公司法所确认的本钱确认准则，在内部会危害其他出资者的利益，在外部则会危害公司债权人的利益。因此，出资的土地不该担负权力的担负，并且，在出资之后，出资人亦应持续承当革除土地担负的责任。
二、土地运用权出资的实行方法
好像一般产业出资的要求相同，交给亦为土地运用权出资的基本要求。土地的交给即为对土地的占有和操控的搬运，只要公司实践的占有和操控土地并从而使用土地，土地运用权出资的实践价值才干得以完成。
一起，土地运用权的出资不只需求交给，并且还需采纳法定的权力移转方法。土地，是典型的不动产，土地运用权是物权性质的产业权，土地运用权出资既是土地运用权转让的一种方法，依照物权变化的一般规矩，应采纳公示的方法，即处理土地运用权的过户挂号，只要通过挂号，公司才干获得真实的、完好的、排他的土地运用权，出资人也才是彻底实行了其出资的责任。
交给和产权挂号是土地运用权出资行为不行分割的两个方面，交给的价值在于对土地的使用，产权挂号的价值则在于权属的确定和法令危险的防备。实践中，只实践交给土地而未办产权挂号或只处理了产权挂号而未实践交给土地的状况适当遍及，它们都归于出资责任的部分实行或未彻底实行。未交给土地意味着出资人对公司产业的占有，危害着公司的产业利益。未办产权挂号则意味着出资人对土地权力的保存、公司对土地的占有和使用短少法令的效能以及随时有可被追索的危险。
三、违背土地运用权出资责任的法令作用
1.已处理土地过户手续但未交给土地。尽管土地运用权移转的首要法令方法是土地的过户挂号，但土地的交给仍然是土地运用权出资的重要要求，仅仅完成了土地的过户挂号而未实践交给土地，仍归于对出资责任的违背，尽管因土地的不行移动性，它不会对公司债权人形成追索公司产业的妨碍，但因其未被公司予以实践有用地占有和使用，因此构成了对公司利益和股东权益的事实上的侵略。由此，将发生出资者对公司的出资违约责任，公司或其他股东应有权要求该出资者实行土地交给责任和补偿由此给公司形成的产业损失。一起，公司债权人在公司产业不足以清偿其债款时，应有权诉请对此项土地予以强制执行。
2.已交给土地但未处理土地过户挂号手续。此种状况下，公司虽获得了土地占有和使用的实践产业利益，但这种占有和使用却未得到法令的必定和维护，是极不安稳和极不安全的。因土地运用权仍在出资人名下，公司并未获得对土地的法令上的操控，相反，会随时因出资人的反目或出资人对土地的自行处置以及其他土地权力人对土地的追索而损失对土地的占有。因此，这种出资仅仅事实上的出资而非法令上的出资，当然构成出资责任的不实行行为，因此，公司或其他股东应有权要求该出资人实行土地的挂号过户责任，而出资人回绝挂号、乃至以未办挂号过户为由而要求回收土地的行为都属典型的歹意违约，当事人相同可通过诉讼程序诉请司法救助，恳求强制挂号过户。