天津二手房的土地证过户费用是多少

购买二手房普遍存在的一个难题便是不知道怎么核算房产证、土地证的过户费用，许多人四处问询处理的办法仍是被中介坑钱，每个当地的土地证处理手续和办法都不相同，可是都是迥然不同的，天津二手房的土地证过户费用有两种不同的状况，天津出让土地证过户费用核算办法如下。
核算办法
1、假如原土地证上土地的来历是转让的,就只需交纳手续费。
2、假如土地来历是划拨的(单位福利分房后的房改房,一切公房转私房今后的房产都是),土地证过户时就必须交纳当地地价3%的土地出让金了,这是一笔很大的开销。
3、房子产权本已超越两年，如未到两年，加收一个5.5%的营业税，原则上由卖家承当。
4、房子建筑面积小于140平。假如面积超越140平，(含140)契税交3%。
5、房子是一般商品房。假如是已购公房还要付出一个土地出让金。核算办法是面积*15.6元。
6、个人所得税现在没有强制收取，所以能够忽略不计5：以上都是指有产权的房子，假如是使用权则不能借款只能一次付，不必交契税等其他的费用，只需求付出过户费用，一般是几千到一万多不等。可是从中介公司买依然要付2.5%的代理费。
处理流程
1、带购房合同房产证和两边的身份证,到房管局(或房产交易中心大厅)处理过户手续,那里供给社会化服务,流程的每一个环节都有提示,非常便利.
2、房产证被大厅收去今后付房款.
3、然后交纳契税(一般是房价的1.5%)和印花税(0.05%).
4、收取房产证今后处理土地证.假如土地是划拨的,还要交纳土地转让金(当地政府确认的地价的3%),若土地是转让的,就不须交纳.此外都是零散费用.
5、应交土地证过户费用为：契税1.5%，印花税千分之五，假如是从中介买房，需交给中介代理费2.5%，别的假如需求借款，还要付出银行的借款费用，包含律师费评估费等。收费规范为20万以下(含20万)2800块钱，20万以上每多一万多加五十块钱。还有一个契税票5块钱。