卖家逾期交房怎么办

在现实生活中，总是会遇到卖家由于各种原因不交楼的状况，有的购房者会挑选继续等候，或许暗里与卖房者羁绊，直到知道本身的确处理不了这个问题时才想起来诉讼，往往这时现已过了诉讼期，购房者又该怎么办呢?听讼网莆田律师整理了相关的内容，期望对您有协助。
事例：卖家逾期不交楼 买家申述却过时效
王某在2010年11月购买了A公司一套房子，并签定了商品房认购合同，合同约好，A公司应该在2011年11月18日前交楼。
合同签定后，王某依约准时付出了购房款，之后便安心等收楼。但日子一天天曩昔，到了合同约好的日期，A公司仍没有告诉王某收楼，并一拖再拖。
直到2017年1月，A公司不只没有交楼，也没有按合同要求办好该物业的房子产权证书。这时王某才觉得不对劲，所以向法院申述A公司，要求A公司赶快交房并付出从2011年12月起至2017年1月逾期交房的违约金。
但是，在庭审过程中，A公司却抗辩称，王某在2011年11月18日前没有收楼，应该在来日起三年内行使诉讼权，但其时已是2017年1月，王某的恳求已超越三年诉讼有效期，所以恳求法院驳回王某的诉求。
卖家逾期交房怎么办
除了一些特别的事由，比方买家未付清尾款等原因，卖家都必须遵循合同约好及时移送房子给买家，若卖家逾期腾房，那么买家能够据合同约好向卖家主张违约责任，或许向卖家主张由于逾期交房添加的租房费用补偿。
虽然在本案中，法院以为，房子出卖人A公司的违约行为是一向继续的，其提出的诉讼时效抗辩缺少相应的法律依据，故终究判定A公司要将房子交给给王某，一起付出王某从2011年12月起至2017年1月的推迟交楼违约金，但在司法实践中，会有法院判定以为，买受人未在权力遭到损害之日起三年内主张权力，即没有向房产公司要求实行相应的交给房子并处理房子产权证书的责任，当卖房人提出这类诉讼时效抗辩条件时，法院能够驳回买房人要求付出推迟交楼违约金的诉讼恳求。因而，主张买家在买房过程中，在合同约好卖家应当实行合同责任之日起，就要不断敦促卖家实行相应责任。
买房是很杂乱的事，买房遇到的胶葛就更难处理了。关于卖房者的不妥行为或许违法行为虽然有法律制裁，但许多时分受害者由于不懂法只能苦苦羁绊卖房者而杯水车薪，这时完全能够找专业律师协助或咨询。听讼网也供给律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。
律师引荐：北京律师 江苏律师 重庆律师 山东律师