房屋买卖合同卖方只有一人签名有效吗

现在许多人在买房的时分都挑选购买二手房，二房由所以现房所以挑选的地步许多，购房者能够充份调查房子的质量。假如购房的房子是夫妻一同的房产，那么房子生意合同卖方只要一人签名有用吗?下面由听讼网小编为读者进行回答。
一、房子生意合同卖方只要一人签名有用吗
根据 最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解说(三)
第十一条 一方未经另一方赞同出售夫妻一同共有的房子，第三人好心购买、付出合理对价并处理产权登记手续，另一方建议追回该房子的，人民法院不予支撑。
夫妻一方私行处置一同共有的房子形成另一方丢失，离婚时另一方恳求赔偿丢失的，人民法院应予支撑。
二、购买二手房的留意事项
房子产权是否清楚
首要要看房子产权是否清楚。有些房子有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和悉数共有人签定房子生意合同。假如仅仅部分共有人私行处置共有产业，买受人与其签定的生意合同未在其他共有人赞同的状况下一般是无效的。
房子手续是否彻底
房产证是证明房主对房子享有一切权的专一凭据，没有房产证的房子生意时对买受人来说有得不到房子的极大危险。房主或许有房产证而将其典当或转卖，即便现在没有将来处理获得后，房主还能够典当和转卖。所以最好挑选有房产证的房子进行生意。
生意房子是否在租
有些二手房(房源、署理、租房)在转让时，存在物上担负，即还被他人租借。假如买受人只看房产证，只重视过户手续，而不留意是否存在租借时，买受人极有或许得到一个不能及时入住的或运用的房产。由于我国包含大部分国家均认可“生意不破租借”，也就是说房子生意合同不能对立在先建立的租借合同。这一点在实践中被许多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人使用然后引起较多胶葛。
福利房子是否合法
房改房、安居工程、经济适用房自身是一种福利性质的方针性住宅，在转让时有必定约束，并且这些房子在土地性质、房子一切权规模上有必定的国家规则，买受人购买时要防止生意合同与国家法令抵触。
物管费用是否拖欠
有些房主在转让房子时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长时间拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房子，一切费用买受人有或许要悉数承当。
市政规划是否影响
有些房主出售二手房(房源、署理、租房)或许是已了解该房子在5到10年左右要面对拆迁，或许房子邻近要建高层住宅，或许影响采光、价格等市政规划状况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细状况。不才曾经做房产，所以比较知晓其间的利害关系。
单位房子是否侵权
一般单位的房子有成本价的员工住宅，还有标准价的员工住宅，二者土地性质均为划拨，转让时应交纳土地运用费。再者，关于标准价的住宅一般单位享有部分产权，员工在转让时，单位享有优先购买权。买受人假如没有留意这些或许会和房主一同侵略单位的合法权益。
合同约好是否清晰
二手房(房源、署理、租房)的生意合同尽管不需像商品房(材料、团购、论坛)生意合同那么全面，但关于一些细节问题还应约好清楚，如：合同主体、权力确保、房子价款、生意方式、违约责任、胶葛处理、签定日期等等问题均应全面考虑。买房有危险，出资须慎重，购买二手房理解以上八大留意事项，防止危险，轻松置业。
三、购买二手房能够借款吗
首要，根据我国银行的相关方针，购买二手房是能够借款的，但有必要契合必定的条件。
不同银行的具体条件不同，一般来说，应具有的条件有：
1、具有彻底民事行为才能的自然人，年龄在18(含) -65周岁(含)之间;
2、具有合法有用的身份证明(居民身份证、户口簿或其他有用身份证明)及婚姻状况证明;
3、具有杰出的信誉记载和还款志愿;
4、具有安稳的收入来历和准时足额偿迁借款本息的才能;
5、具有所购住宅的合同书;
6、具有付出所购房子首期购房款才能;
7、具有借款人认可的有用担保;
8、售房人对所购房子具有合法处置的权力，所购房子具有房子一切权证;
9、房子产权共有的，须经房子产权共有人出具赞同转让的证明;
10、银行规则的其他条件。
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