购房合同中容易出现哪些陷阱

购房合同是购房者的权力凭据，出现问题时全部也以合同约好为准。一切的购房者都应该对购房合同予以注重。以下五种圈套是购房者常遇到的，期望各位买房时能防止中招。下面就和听讼网小编来一同看看吧。
一、留意购房合同中的空白部分
购房合同中有不少空白条款，这些空白是为了给两边留出自行约好的空间。现在合同正本都是制式合同，空白部分假如不填写也应该划去，防止被开发商动手脚。
二、留意补充协议的公正性
补充协议在便利购房者的一起也方面了开发商，一些在购房合同中无法约好的条款会在补充协议里写上。但现在补充协议也基本上是开发商说了算，他们有或许附上一些权力不对称的条款。比方有些开发商对自己的违约金设置为月万分之几，而购房者违约金则变成日万分之几。这样一来购房者的违约成本是开发商的30倍。
两边权力和职责有必要是对等、公正的才行。
三、违约确定和补偿约好
合同违约有时候在所难免，但违约确定和补偿约好不能忽视。违约发作时，法院确定职责和补偿数额的首要根据便是购房合同。常见的有：哪些状况能够退房、哪些景象能够返还定金、哪些状况有必要双倍补偿或没收定金等。
四、交房相关
涉及到交房的主要有两方面分别是交房规范和交房时刻。交房规范毛坯房来说要相对简单点，而精装房则相对杂乱，精装房很难查看非可视项目，还有装饰建材缩水、室内空气污染问题。主张购房者在签合一起将精装饰的各种建材写清楚，收房时逐个核对。
而交房时刻，则是购房者留给开发商的最终期限，这儿需求留意的是假如开发商逾期交房，其逾期理由是否建立是索赔是否成功的重要因素。
五、前期物业管理
一般开发商都会托付一家物业公司来帮忙完结交房和入住事宜。不过开发商所许诺的由业主大会来决议替换或续聘物业公司基本上形同虚设。不论物业服务水平怎么，基本上很难替换，这是一种变相独占。
总归，签合同是个很杂乱的进程，特别是新房合同文本有许多页，购房者每一页都要签字(以证明你看过这一页)，这是开发商免责的一种方法，签字就代表认同，主动权就交出去了。所以购房者签字时要细心琢磨一切条款，防止日后堕入被迫。假如还有其他的问题，欢迎在线咨询听讼网。