北京公积金贷款二套房怎么认定

在北京用公积金告贷买房，首套房是怎样确定的呢?据了解，北京此次公积金新政的一大亮点便是关于首套房和二套房的确定中，改变了曩昔“认房认贷认提取”的规范，而改为只“认房”。来看看听讼网小编收拾的内容。一、首套房的确定和告贷此前，公积金告贷的审阅...想要了解更多关于北京公积金告贷二套房怎样确定的常识，跟着听讼网小编一同看看吧。
一、首套房的确定和告贷
此前，公积金告贷的审阅中，一户家庭只需名下查出来有一套既有房源，或许此前使用过公积金告贷，或许此前以购房名义提取过公积金，都会依照二套核算。
而新政施行后，只需是在市住建委房子交易权属体系中没有住宅的，购房就能够确定为首套房。这意味着，假如此前有房，只需将其卖掉，即使之前用过告贷，或是因购房提取过公积金，也都能被确定为首套房。
并且，此次北京公积金的首套房告贷，也不再依照房子性质和套型建筑面积区别首付款份额和告贷额。
此前，北京公积金告贷关于首套房的方针是，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，告贷首付款份额不得低于20%;套型建筑面积在90平方米以上的，告贷首付款份额不得低于30%。
而新政施行后，只需确定为首套房，告贷的首付份额都只要2成，即告贷额度不得超越房子评价价值或实践购房款(以两者中较低额为准)的80%。而告贷最高额度仍履行120万元的规范，没有改变。
二、二套房最低首付下降一半多
此次新政的另一个严重改变，便是二套房首付的下降。
此前北京公积金二套房的首付，履行的份额是不低于70%。不过，关于在市住建委房子交易权属信息查询体系中显现无房，但经过中国人民银行征信体系、北京住宅公积金办理体系查询，有1笔个人住宅告贷记载或1条购房提取记载，契合第二套住宅告贷条件的告贷请求人，首付款份额不低于60%。
而新政施行后，关于二套房，购房人首先要结清已有的公积金告贷，最低的首付份额则降至30%，即告贷额度不得超越房子评价价值或实践购房款(以两者中较低额为准)的70%。这意味着二套房告贷最低首付比之前至少下降了一半。
公积金二套房告贷利率此次没有改变，仍为同期首套住宅个人告贷利率的1.1倍。二套房的告贷最高额度也没有改变，仍为80万元。
三套及以上的告贷方针仍然没有改变，仍是不供给告贷。
三、二套房贷不审现有住宅面积
此次北京公积金还撤销了二套房贷需审阅现有住宅面积的约束。
依照此前公积金的规则，二套房贷的发放目标，要契合北京市统计局发布年度乡镇居民家庭人均住宅建筑面积，上一年6月起履行的现有规范为31.31平方米，因而，现有人均住宅建筑面积低于31.31平方米(不含)的家庭，才干请求公积金二套房贷。
听讼网提示：举个比如，三口之家，假如现有住宅面积100平米，按现有方针就不能请求公积金二套房贷。而从6月1日新政施行后，二套房贷的发放目标，就将撤销这一约束，这关于已有首套房面积较大的家庭来说，无疑是一个好消息。
以上便是听讼网小编为你介绍的关于北京公积金告贷二套房怎样确定的常识，期望对你有所协助，假如还存在疑问，能够联络听讼网律师为你回答。