产权划分依据是什么

自主型产品房一面是带有产品性质的住所，一面是带有确保性质的共有产权，当自住型产品房遇上方针确保，产权怎么共有?
依照北京市副市长陈刚对共有产权自住型产品房的解说，“自住宅的价格会比商场低30%，乃至50%。比方一个人只要100多万元，200万元，尽管当地的商场房价需求两三百万元，但他也能买房。差的那一部分钱怎么办，便是实施共有产权，你先买，政府给予支撑，你自己先住，假如再上市，首要政府优先收买，或者是依据共有产权份额把政府那部分收益拿走。这样没买到的人也不亏，买到的人也不得利”。通过这一番解说，共有产权性质的自住型产品房看似简单明了，不过仍然存在一些不甚确认的要素。
产权区分依据是什么
依照自住型产品房开始的想象，政府贱价出让地块，购房者进行请求摇号购买，并不存在产权不清的问题。现在变更为共有产权，则涉及到产权区分的问题，政府所占的部分产权终究是土地出让过程中让渡的部分收益，仍是在购房者购房时，再度进行的优惠?把这个问题理顺，区分依据的难题就方便的解决。
共有产权份额终究怎么区分
2013年10月23日，北京市住建委等多部门联合下发了《关于加速中贱价位自住型改进型产品住宅建造的定见》，表明北京往后将加速开展自住型产品住宅。依照这份文件规则，自住型产品房购买后，原则上5年内不得转让;5年后转让的，依照到时同地段产品住宅价格和该自住型产品住宅购买时价格差价的30%交纳土地收益等价款。
可是，有些自住宅的价格比周围商场价格低30%以上，乃至是50%，依照陈刚的想象，政府让渡出来的这一部分收益便是政府在房产中所占有的产权份额，应当依据不同地段进行不同份额区分。从现已出让的地块来看，即使周围房价现已到达4万元/平方米，但自住宅的最高价格规则不高于2.2万元/平方米。
关于房地产商场而言，高价是亟需管理的问题，而方针的安稳与连接，则是达到管理方针的重要确保。