签订购房合同过程中要注意哪些事项

买房进程中必不可免的，一起也是最扎手的环节之一便是和开发商签约。在签定购房合同的时分，购房者必定要慎重当心，尽或许地与开发商签定一份公正的购房合同。听讼网小编为您收拾和解读签约进程或许呈现的问题和留意事项，期望可认为购房者起到必定的提示和协助。
1. 认准签约主体——同当事人的约好
购房合同中针对当事人的约好需细心验证房地产开发商的基本资料，承认企业称号与营业执照的称号完全一致，防止引起不必要的胶葛。由于在许多的新房出售中，许多开发商都会托付署理公司代销自己的楼盘。因而，购房者在签定购房合一起，不管触摸的是开发商仍是其托付的出售公司，都应认准签约主体适开发商，在买卖中所触及的一切书面文件、资料也都应由签约主体出具。这样才干防止“一房多售”或骗得房款后携款逃跑的现象发作。
2. 详细的条款解读和示例
合同第一条——项目建造根据
(1)留意土地运用年限，我国法规规则，住所的土地运用权年限为70年，商业用地40年，如开发商获得土地运用权较早，而购买人签定合同较晚，则对购房人的土地运用权是有必定影响的。
(2)留意开发商的三证：《国有土地运用证》、《建造工程规划许可证》、《建造工程施工许可证》，如合同中少一个证件，主张购房者暂时不要签约，由于开发商如未处理此一证，则开发商无法获得商品房预售许可证，那么或许无法处理房子一切权面积和土地运用权证。
(3)合同第二条——商品房出售根据
如开发商未获得的《商品房预售许可证》，为完成顺畅出售，在合同中填列虚伪或过期的《预售许可证》号，则构成诈骗。
(4)合同第三条——买受人所购商品房基本情况
购房者首先应清晰约好所购房的详细楼号、楼层及房号，以防止开发商一房多卖。其次在清晰约好楼盘的层高和主体结构、建筑面积、套内面积。清晰约好房型是几室几厅的。
(5)合同第四条——买受人商品房地点项目基本情况
要清晰约好合同中的各项目，如绿化率、物业管理用房、停车场建筑面积等。并约好整体业主享有《物业管理条例》规则的各项权力，清晰约好车库、停车场的一切权、运用权等。
(6)合同第五条——计价方法及价款
清晰约好房子的总价款及计价方法，对房价款外的费用，不要作约好。