当前主张农村房屋自由买卖无效的主要理由

乡村房子在房子地点乡村范围内进行生意，对其生意的有用确定，我们好像都不会有什么不同观点，但对乡村房子外卖，行将房子卖给外村农人或城市居民的合同效能，不少人以为乡村土地与城市土地相比较而言，因为土地权属不同，在法令适用上有不同的规则，故建议这种合同应为无效。其主要理由有：
1、依据《土地办理法》第62条及其他条款的规则，乡村宅基地归于农人团体经济安排一切，能享有宅基地运用权的有必要是团体经济安排的成员，且一户只能享有一处。假如答应乡村房子外卖，将导致房子项下的宅基地运用权同时进行转让，这势必将导致宅基地运用权享用主体的扩大化，有违《土地办理法》中关于宅基地运用权身份约束的规则。
2、依据《土地办理法》第63条规则，假如农人房子答应自在生意，便是将与房子相连接的宅基地运用权作为标的物出卖了，实质上便是对农人团体一切的土地运用权进行非农业建造，因而为该规则所制止。
3、依据1993年1月1日起施行的《村庄和集镇规划建造办理条例》，乡村乡民宅基地的请求有着十分严厉的规则，假如乡民的房子生意不经有关部门的同意就可以建立，则国家关于宅基运用需求批阅的相关规则形同虚设，也是极不严厉的。
4、1999年国务院办公厅在《关于加强土地转让办理禁止炒卖土地告诉》第二条第二款规则：“农人的住所不得向城市居民出售，也不得同意城市居民占用农人团体土地建住所，有关部门不得为违法修建和购买的住所发放土地运用证和房产证。”依上述规则，只需对错团体安排成员或者是城市居民，非经法定程序，均不得享用乡村的宅基地运用权。