哪些情况可免征增值税

“一切职业税负只减不增”，这是总理在两会上给公民的许诺。详细到不动产的“营改增”，是怎样的呢?
以北京市为例，咱们来剖析下，“营改增”带来的税负改变。
现在在北京市，生意二手房分为三种状况，分别是：
1、生意缺乏两年住宅的;
2、生意两年以上一般住宅;
3、生意两年以上非一般住宅。
5月1日“营改增”收效后，三种状况的税率和优惠政策将连续。
税率尽管没有改变，但由于营业税和增值税在核算“销售额”是不不同的。
前面咱们现已算过，卖一套100万的房子，依照100万的销售额，营业税要交5%，即5万元，而在增值税的核算方法中，100万是含税销售额，其增值税={含税销售额÷(1 征收率)}×征收率={100万元÷(1 5%)}×5%=4.76万元。所以，增值税的施行，确实降低了税负开销。
哪些状况是可免征增值税?
试点方法明确指出，关于触及家庭财产切割的，无偿转让不动产和土地使用权的能够免征。
详细包含以下景象：
1、离婚房产切割;
2、无偿赠与直系亲属和三代以内的旁系亲属;
3、法定承继和遗言承继的方法取得房子一切权。
4、无偿赠与对其承当直接抚育或许奉养责任的抚育人或许奉养人;