承租人租房时要注意什么

在生疏的城市里打拼，想要稳定下来先要租房，有了时刻短的居处才干更好的作业、日子。租房虽然是简略的工作，但是在承租房子的时分也有许多的内容需求留心，特别是租客而言简单被侵权。那么，承租人租房时要留意什么?看看听讼网小编搜集的材料。
承租人租房时留意事项是什么
1、通过中介租房要签定托付合同
呼和浩特市陈女士咨询："前段时刻，我通过中介公司租了一套房子。租房时，房东规则只能两个人住，但咱们是4个人租房，中介公司就让咱们中心两个人去签合同。咱们问中介公司是否能够这样做，中介公司说没有问题。住了一个多月后，房东发现咱们是4个人住，要涨房租扣押金。请问这种状况中介公司是否有职责?"
对此，元信律师事务所的白宏律师以为，假如租房合同里边清晰规则只能住两个人，承租者现已签定合同，那么表明承租者也认可合同里的内容，就应该承当违约职责。假如租房合同里没有清晰的规则，那么房主就无权干与承租者的租住人数。承租者和中介公司之间假如有托付合同，那么中介公司就应该承当职责。在此，提示市民通过中介公司租房时，必定要签定托付合同，并清晰租房条件，防止发生不必要的胶葛。
2、缔结房子出租署理合同须留意的事项
房地产中介服务合同应包含的主要内容有：当事人名字或称号、居处;中介服务项目的称号、内容、要求和标准;合同实行期限;收费金额和付出方法、时刻;违约职责和胶葛处理方法以及当事人约好的其他内容。
为了确保出租人的利益，最好运用政府机构制定的演示文本。
在北京，出租人应当运用北京市疆土房管局和市工商行政办理局制定的《北京市房子出租署理合同》演示文本。此外，出租人必定要看合同上有没有房地产生意人员的签字，以及资格证书的号码，谨防上当。
中介公司能否代表房主签定合同呢?
假如中介公司取得了房子产权所有人的书面授权，就能够和承租人签约了。
承租人必定要查看房子产权证，承认产权所有人的身份，辨明书面授权的真假。
为了确保免受诈骗，最好处理房子租借合同挂号存案手续。
3、其他应留意事项
(1)通过中介机构租房，承租人也应当查看出租人的有效证件吗?
是。即便通过中介机构租房，承租人也应当查看出租人的房产证、身份证。假如不是房子所有人，还应当查看房子所有人的托付书。假如不能通过中介机构取得，也应当在签合同之前要求出租人出示，不然，就有或许上当上当。
(2)中介机构是否能让其他中介机构为出租人服务?
出租人托付的中介机构应当亲自为出租人处理托付的事项，只要通过出租人的赞同，才能够转托付，并且只能转托付给有相应资质的中介机构。除了是在紧迫状况下为了保护出租人的利益而进行的转托付，出租人都有权要求原中介机构承当职责。
参阅法条：《合同法》第四百条。建设部《城市房地产中介服务办理规则》第十六条。
(3)怎么防止中介机构不依照承租人的要求介绍房源?
有些不标准的中介机构为了赚取看房费，或许会随意带承租人看几套房子完事。因而必定要在合同中清晰规则，假如中介介绍的房子与承租人的要求显着不符，则无需付出费用，并由中介机构赔偿损失。为了有清晰的根据回绝付出费用，承租人最好在合同中具体列明找房的具体条件。
承租人租房时留意事项是什么?租借房子时有必要要对房子的价格、布景、押金等等了解清楚，两边也要签定正规的租房合同，不能够只要口头上的约好。承租人租房的过程中与房东发生了胶葛无法处理，请你上听讼网网站咨询律师进行了解。