车位有房证吗

小王地点的小区车位不是许多，不能满意一切用户的需求，因此在买房的时分他便预备买车位，可是最近传闻车位办不了房产证，这是怎么回事呢?接下因由听讼网的小编为我们整理了一些关于车位有房产证吗及其他相关的常识，欢迎我们阅览!
现在的车位有两种：有产权的和没产权的。
先说有产权的，它和商铺、办公用房，都被称为“非住所用房”，土地运用年限一般为40年(有少量是50年)。这种有产权的车位是得到国家认可的商品房，能够生意，能办产权，也能办疆土证。相同也遭到国家法律的维护;
再说没有产权的，一般来讲，这些没有产权，不能处理产权的车位，都是政府强制开发商修的人防工程。平常政府不论，到了有特殊状况或紧急状况(比方交兵或逃避灾祸)，这时政府有权利无条件强制征用和运用这些人防工程。有许多开发商把这些人防工程弄成车位来卖。他们声称是没有产权，但能够两边签合同(一般是签协议)，相同的能够卖给业主，一起还能够把办产权的几千块钱省下来。
其实这种说法也没错。只不过往往开发商把有一点没说清楚。那便是给业主签的协议，不是生意协议，而是长时间租借协议。由于这是人防工程，开发商有运用权。而在理论上又是政府的，在平常政府不会干与开发商的运用，但开发商肯定不敢拿出来卖。国家有一个方针，答应开发商把这些车位租借，但租期不能超越十年。
所以开发商在协议中，一般会写明，这是由开发商把车位租给业主十年，一次性收取业主十年的租借费用(实践便是他们说的购买车位的房款。)，超越十年之后，由该业主自在运用该车位，不必再交租借费用了。而且业主能够一向运用下去。
所以说，这种没有产权的车位也欠好断语它究竟是好是坏。无外乎今后会有两种状况：
1、多年今后，一向没有特殊状况，政府不运用，有产权和无产权，在运用上无任何差异;
2、多年今后，政府有特殊状况，要运用了，收走。这种状况应该几率很小的。
还有一点，有产权的车位，是把业主和开发商的生意联系拿到房管局存案，所以有产权证，这个生意得到了政府的维护。是典型的商品房生意。
而没有产权的车位，由业主和开发商两边私下生意，不关房管局的事。没有监管。所以买家要把眼睛擦亮点。由于协议是由开发商写的，条款肯定会倾向于开发商自己。看清楚一点再签，也不是说开发商一定会骗买家，但至少要做到心里有数。