购买商品房时有哪些陷阱

商品房是进过相关部分认可，能够用来出售的房子，一般能够选用内销以及外销的手法售卖房子，明显房子的品种不止只要商品房的存在。还有公租房，安顿房等等用于各种用处的房子。他们都有一个共同点，都是可供出售的。接下来就跟着听讼网池州律师一同来看看吧。
一、购买商品房会有哪些圈套?
一是“五证”不全。即《国有土地运用权证》、《建造用地规划许可证》、《建造工程规划许可证》、《建造工程开工许可证》、《商品房预(销)售许可证》。若不完全，顾客购买后则有或许拿不到，商品房质量也得不到保证。
二是签“旧式”合同。顾客在签定购房合一起，要挑选建造部与工商总局联合拟定的《购买合同演示文本》，并尽或许到工商部分咨询或请律师参与合同条款的洽谈和签约。
三是“瞒天过海”使顾客难以知情。当时，“缩水”所造成的胶葛十分杰出，顾客购买时最好向销售商讨取有关材料和检验陈述。
二、购买商品房要留意哪些问题?
留意一：证照完全
顾客在购房前有必要留意开发商的“五证”、“两书”、“一照”是否完全。“五证”即：国有土地运用权证、建造工程用地许可证、建造工程规划许可证、修建工程施工证、内(外)销许可证。其间最重要的是土地运用权证和商品房预售许可证。“两书”即：商品房质量保证书和商品房运用说明书。“一照”即：企业法人营业执照。
留意二：房子产权
具有产权才真实具有对房子的支配权。凡产权不清或产权胶葛没有了断的商品房，顾客在置办时要慎重，切不可贪小利，最好要求公司供给商品房产权权属证明书，以做到未雨绸缪。
留意三：
顾客购房时有必要在不一起段、不同气候下对房子质量做严厉的查询，乃至对房地产商的诺言也做到心中有数，以保证自己购买的房子满有把握。
留意四：配套设备
不要只留意房子的外观而忽视配套设备，顾客在购房时还有必要了解房子的供水、供电、供气及排污等状况。
留意五：周围环境
房子所在的环境好坏，直接影响到房子的增值潜力和日子便当程度，有些现在较为偏远之处，但若在政府方案大力开发规模之内，则具有很大的增值潜力。若是立刻搬家寓居，则要挑选开发程度高、交通便当、光照充沛、美化好、污染小及日子服务设备完善的区域。
留意六：售后服务
要向开发商了解有关售后服务的规模、条件、费用等，特别要把房子的修理，水、电、气等的供给，保安、保洁等状况问清楚，并要求地产商把在这些方面的许诺写进购房合同。
留意七：活跃维权
购买房子后一旦发作问题，要及时与开发商交涉。交涉不成的，可持有用依据向各级顾客协会投诉，也可向工商、建造、房产办理等行政办理部分申述或向人民法院申述。
以上便是听讼网小编为咱们收拾的有关的相关材料。综上所述，咱们能够了解到在购买商品房的时分留意到其 是否完全，应当若不完全，顾客购买后则有或许拿不到，商品房质量也得不到保证。如还有其他疑问需求找律师咨询，欢迎在线咨询。