二手房交易税费包括哪些

二手房买卖税费是指在二手房买卖中，税务部分向买卖双方征收的各类税费，包含营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市保护建造税、契税、教育费附加等。
对居民个人转让一般住所的，暂免征收土地增值税;印花税为房子买卖成交价的0.05%;个人所得税的计税根据为以转让产业的收入额减除产业原值和合理费用后的余额为应交税所得额，税率为20%;一般住所的契税为2%，高级商品房契税为4%。
【税费税种】
契税
契合住所小区修建容积率在1.0(含)以上、单套修建面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实践成交价低于同等级土地上住所均匀买卖价格1.2倍以劣等三个条件的，视为一般住所，征收房子成交价或评价价的1.5%。反之则按3%。
新政下的契税：
一般住所：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、
140平米以上或对错普宅：3%、商业房或公司产权：3%
城市保护建造税
营业税的7%。
教育费附加
营业税的3%。
个人所得税
一般住所2年之内：{售房收入-购房总额-(营业税 城建税 教育费附加税 印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的一般住所：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房：5年之内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其间经济房价款=修建面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×修建面积。出售不是家庭仅有住所的个税按房价的1%征收。
买卖手续费
3元/平方米×修建面积
印花税
房子成交总额×0.05%
营业税
2011年1月27日新告诉规则：个人将购买缺乏5年的住所对外出售的，全额征收营业税;个人将购买超越5年(含5年)的非一般住所对外出售的，依照其出售收入减去购买房子的价款后的差额征收营业税;个人将购买超越5年(含5年)的一般住所对外出售的，免征营业税。
(废止)住所5年内：房子评价总额×5.6% ;5年或5年以上一般住所无营业税。
(最新)住所2年内：房子评价总额×5.6% ;2年或2年以上一般住所无营业税。
2015年3月30日财政部、国家税务总局发布《关于调整个人住所转让营业税方针的告诉》(财税[2015]39号)规则：“个人将购买缺乏2年的住所对外出售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非一般住所对外出售的，依照其出售收入减去购买房子的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的一般住所对外出售的，免征营业税。”
土地增值税
一般住所免征;非一般住所3年内：房子成交总额×0.5% ，3年至5年：房子成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。
房子所有权登记费
80元，共有权证：20元
买卖合同公证费
买卖合同需求公证时才须交纳，房子成交总额×0.3%;
过户费用
(1)契税;90平方米以下初次购房的按1%交纳;90-140平方米按房价1.5%交纳;140平方米以上按房价3%交纳。(二套房按3%收取)
(2)营业税：房子产权获得满五年的免征，未超越五年的按房价5.6%交纳。
(3)土地增值税;房子产权获得满五年的免征，未超越五年的按房价1%交纳。
(4)个人所得税：房子产权获得满五年的免征，未超越五年的按房价1%或房子原值—房子现值差额20%交纳。(房子原值一般按上道契税完税额核算
(5)房子买卖手续费;按房子修建面积6元/平方米交纳
(6)房子所有权登记费：80元。
(7)房子评价费;按评价额0.5%交纳