看完必转：史上最全征地拆迁补偿安置流程
来源：听讼网整理 2019-02-25 08:41
许多被征收人一传闻要拆迁，想到的便是赔多少钱，换几套房的问题，注重点落到终究成果上，往往疏忽了拆迁的进程。注重成果是对的，可是，只注重成果，不注重进程，也很难取得满足的成果。就像咱们打一场仗，你不了解仗打到哪个阶段了，该冲击的时分你撤离，该撤离的时分你盲目冲击，这样交兵，你不被敌人打死，也要被自己人就地正法。今日，就给咱们详细讲一讲征地拆迁补偿安顿的根本流程，让咱们在征地拆迁进程中做到心中有主线，进退有据。
一、征地奉告
这儿的征地奉告，是咱们常说的“拟征地布告”，为什么是拟征，而不是征地布告呢？由于征地文件还没有报批，先提早预告一下。
《国务院关于深化改革严厉土地管理的决议》（国发〔2004〕28号）规则：在征地依法报批前，要将拟征地的用处、方位、补偿规范、安顿途径奉告被征地农人。
在奉告后，凡被征地乡村团体经济安排和农户在拟征土地上抢栽、抢种、抢建的地上附着物和青苗，征地时一概不予补偿。这便是咱们征地拆迁中常说的“防三抢”。
被征收人在此处需求留意的是：一些当地政府会将拟征地奉告作为征地布告，在征地项目未获批阅的状况下，就强征农人土地，这是归于违法征地，被征收人必定要睁大眼睛看清楚。
二、现状查询及承认
《国务院关于深化改革严厉土地管理的决议》（国发〔2004〕28号）中规则：对拟征土地现状的查询成果须经被征地乡村团体经济安排和农户承认；确有必要的，疆土资源部分应当按照有关规则安排听证。
浅显一点讲，这个环节便是量地、量房，承认你家被划入征地红线范围内的土地面积、房子面积、地上青苗、附着物的状况等等。
被征收人在此处需求留意的是：一些当地政府经常将量地、量房承认单与补偿款的数字放到张纸上让被征收人签字，签完就以为你确认这个补偿了，当事人签字时必定要看清楚。
三、咨询定见，安排征地听证
疆土资源部《关于完善征地补偿安顿准则的辅导定见》（疆土资发〔2004〕238号）中规则：在征地依法报批前，当地疆土资源部分应奉告被征地乡村团体经济安排和农户，对拟征土地的补偿规范、安顿途径有请求听证的权力。当事人请求听证的，应按照《疆土资源听证规则》（疆土资源部令第22号）规则的程序和有关要求安排听证。
许多当事人往往疏忽这个听证权，要知道这儿听证的是补偿规范和安顿途径，这两个要素简直直接关乎被征收人的切身利益，不可不注重。
四、征地资料的安排、审阅及上报
市县疆土资源行政主管部分依据征地状况查询成果和市县人民政府拟定的征地补偿规范、安顿计划，以及建造项目的相关资料，依法拟定农用地转用计划、弥补犁地计划、征收土地计划和供地计划，编制建造用地呈报阐明书（简称：一书四计划），通过县级人民政府开端审阅赞同后，由县级人民政府正式行文报批。
五、征地的审阅和报批
市县人民政府上报的征地资料，由省(自治区、直辖市)疆土资源部分受理，并进行审阅。但凡征地资料完全、征地程序合法、征地补偿规范契合法律规则、安顿计划现已承认，市县人民政府现已出具阐明资料的，报请省级人民政府批阅。须报国务院同意的，由省（自治区、直辖市）人民政府检查后报请国务院同意。省级疆土资源部分将征地资料报送疆土资源部检查。征地经国务院或省级人民政府同意后，疆土资源部或省级疆土资源部分下发征地同意文件。
被征收人在此处需求留意的是：征地拆迁项目的批阅至少是省级政府批阅，征收根本农田或征收土地到达必定面积须经国务院批阅，因而，一些当地政府拿出市里面批阅的文件就开端征地，则归于违法征地。
六、发布征收土地布告
经依法同意征地项目后，市县人民政府和市县疆土资源行政主管部分要及时发布征收土地布告。
依据《征用土地布告方法》（疆土资源部令第10号）的规则，征收土地布告由市县人民政府在收到征用土地计划同意文件之日起10个工作日内进行，内容包含：1、征地同意机关、同意文号、同意时刻和同意用处；2、被征用土地的所有权人、方位、地类和面积；3、征地补偿规范和农业人员安顿途径；4、处理征地补偿挂号的期限、地址。
征地布告很要害，一般会奉告提起行政复议、行政诉讼的权力，主张被征收人在看到布告的时分，能够摄影保存。
七、处理补偿挂号
依据《土地管理法施行法令》的规则，被征收土地的所有权人、使用权人应当在布告规则的期限内，持土地权属证书到布告指定的人民政府土地行政主管部分处理征地补偿挂号。
在这儿，各地或许就有一些当地方针，比方嫁出去的女儿、刚生的娃娃、上门的女婿等等不能享用补偿、安顿方针之类的，遇到这种特殊状况，必定要及时咨询律师。
八、拟定和发布征地补偿、安顿计划
县、市人民政府土地行政主管部分依据同意的征用土地计划，对土地所有权人、使用权人及地上附着物等进行进一步核实，会同有关部分拟定征地补偿、安顿计划，在被征收土地所在地的乡（镇）、村予以布告，听取被征收土地的乡村团体经济安排和农人的定见。
征收土地的补偿、安顿计划布告由市县疆土资源行政主管部分进行。内容包含：1、本团体经济安排被征用土地的方位、地类、面积，地上附着物和青苗的品种、数量，需求安顿的农业人口的数量；2、土地补偿费的规范、数额、付出目标和付出方法；3、安顿补助费的规范、数额、付出目标和付出方法；4、地上附着物和青苗的补偿规范和付出方法；5、农业人员的详细安顿途径；6、其他有关征地补偿、安顿的详细措施。
九、举办听证
为保证被征地农人权力的保护，依据《征收土地布告方法》（疆土资源部令第10号）的规则，被征地乡村团体经济安排、乡村乡民或许其他权力人对征地补偿、安顿计划有不同定见的或许要求举办听证会的，应当在征地补偿、安顿计划布告之日起10个工作日内向有关市、县人民政府疆土资源行政主管部分提出。
十、同意征地补偿、安顿计划
市县疆土资源行政主管部分进行征地补偿安顿计划的布告后，布告期满当事人无贰言或许依据有关要求对征地补偿安顿计划进行完善后，将征求定见后的征地补偿安顿计划，连同被征地乡村团体经济安排、乡村乡民或许其他权力人的定见及采用状况报市县人民政府同意，并报省级疆土资源行政主管部分存案。
被征收人在此处值得留意的是：假如对征地补偿、安顿计划有贰言，必定要在布告期满60日内提起行政复议或许提出行政诉讼，假如什么事情都不做，而不交出土地，准则来说，政府是能够在催告后请求法院进行强制征收的。
十一、施行征地、交给土地
征地补偿安顿计划同意后，市县人民政府疆土资源管理部分应及时依法安排执行征地补偿安顿计划的事宜，将征地补偿安顿计划承认的费用及时足额地付出给被征地的农人和村团体经济安排。
专业征地拆迁律师提示你：征地补偿安顿计划承认的有关补偿费用没有足额付出到位的，被征地的乡村团体经济安排和农人有权回绝交出土地。
一、征地奉告
这儿的征地奉告，是咱们常说的“拟征地布告”，为什么是拟征，而不是征地布告呢？由于征地文件还没有报批，先提早预告一下。
《国务院关于深化改革严厉土地管理的决议》（国发〔2004〕28号）规则：在征地依法报批前，要将拟征地的用处、方位、补偿规范、安顿途径奉告被征地农人。
在奉告后，凡被征地乡村团体经济安排和农户在拟征土地上抢栽、抢种、抢建的地上附着物和青苗，征地时一概不予补偿。这便是咱们征地拆迁中常说的“防三抢”。
被征收人在此处需求留意的是：一些当地政府会将拟征地奉告作为征地布告，在征地项目未获批阅的状况下，就强征农人土地，这是归于违法征地，被征收人必定要睁大眼睛看清楚。
二、现状查询及承认
《国务院关于深化改革严厉土地管理的决议》（国发〔2004〕28号）中规则：对拟征土地现状的查询成果须经被征地乡村团体经济安排和农户承认；确有必要的，疆土资源部分应当按照有关规则安排听证。
浅显一点讲，这个环节便是量地、量房，承认你家被划入征地红线范围内的土地面积、房子面积、地上青苗、附着物的状况等等。
被征收人在此处需求留意的是：一些当地政府经常将量地、量房承认单与补偿款的数字放到张纸上让被征收人签字，签完就以为你确认这个补偿了，当事人签字时必定要看清楚。
三、咨询定见，安排征地听证
疆土资源部《关于完善征地补偿安顿准则的辅导定见》（疆土资发〔2004〕238号）中规则：在征地依法报批前，当地疆土资源部分应奉告被征地乡村团体经济安排和农户，对拟征土地的补偿规范、安顿途径有请求听证的权力。当事人请求听证的，应按照《疆土资源听证规则》（疆土资源部令第22号）规则的程序和有关要求安排听证。
许多当事人往往疏忽这个听证权，要知道这儿听证的是补偿规范和安顿途径，这两个要素简直直接关乎被征收人的切身利益，不可不注重。
四、征地资料的安排、审阅及上报
市县疆土资源行政主管部分依据征地状况查询成果和市县人民政府拟定的征地补偿规范、安顿计划，以及建造项目的相关资料，依法拟定农用地转用计划、弥补犁地计划、征收土地计划和供地计划，编制建造用地呈报阐明书（简称：一书四计划），通过县级人民政府开端审阅赞同后，由县级人民政府正式行文报批。
五、征地的审阅和报批
市县人民政府上报的征地资料，由省(自治区、直辖市)疆土资源部分受理，并进行审阅。但凡征地资料完全、征地程序合法、征地补偿规范契合法律规则、安顿计划现已承认，市县人民政府现已出具阐明资料的，报请省级人民政府批阅。须报国务院同意的，由省（自治区、直辖市）人民政府检查后报请国务院同意。省级疆土资源部分将征地资料报送疆土资源部检查。征地经国务院或省级人民政府同意后，疆土资源部或省级疆土资源部分下发征地同意文件。
被征收人在此处需求留意的是：征地拆迁项目的批阅至少是省级政府批阅，征收根本农田或征收土地到达必定面积须经国务院批阅，因而，一些当地政府拿出市里面批阅的文件就开端征地，则归于违法征地。
六、发布征收土地布告
经依法同意征地项目后，市县人民政府和市县疆土资源行政主管部分要及时发布征收土地布告。
依据《征用土地布告方法》（疆土资源部令第10号）的规则，征收土地布告由市县人民政府在收到征用土地计划同意文件之日起10个工作日内进行，内容包含：1、征地同意机关、同意文号、同意时刻和同意用处；2、被征用土地的所有权人、方位、地类和面积；3、征地补偿规范和农业人员安顿途径；4、处理征地补偿挂号的期限、地址。
征地布告很要害，一般会奉告提起行政复议、行政诉讼的权力，主张被征收人在看到布告的时分，能够摄影保存。
七、处理补偿挂号
依据《土地管理法施行法令》的规则，被征收土地的所有权人、使用权人应当在布告规则的期限内，持土地权属证书到布告指定的人民政府土地行政主管部分处理征地补偿挂号。
在这儿，各地或许就有一些当地方针，比方嫁出去的女儿、刚生的娃娃、上门的女婿等等不能享用补偿、安顿方针之类的，遇到这种特殊状况，必定要及时咨询律师。
八、拟定和发布征地补偿、安顿计划
县、市人民政府土地行政主管部分依据同意的征用土地计划，对土地所有权人、使用权人及地上附着物等进行进一步核实，会同有关部分拟定征地补偿、安顿计划，在被征收土地所在地的乡（镇）、村予以布告，听取被征收土地的乡村团体经济安排和农人的定见。
征收土地的补偿、安顿计划布告由市县疆土资源行政主管部分进行。内容包含：1、本团体经济安排被征用土地的方位、地类、面积，地上附着物和青苗的品种、数量，需求安顿的农业人口的数量；2、土地补偿费的规范、数额、付出目标和付出方法；3、安顿补助费的规范、数额、付出目标和付出方法；4、地上附着物和青苗的补偿规范和付出方法；5、农业人员的详细安顿途径；6、其他有关征地补偿、安顿的详细措施。
九、举办听证
为保证被征地农人权力的保护，依据《征收土地布告方法》（疆土资源部令第10号）的规则，被征地乡村团体经济安排、乡村乡民或许其他权力人对征地补偿、安顿计划有不同定见的或许要求举办听证会的，应当在征地补偿、安顿计划布告之日起10个工作日内向有关市、县人民政府疆土资源行政主管部分提出。
十、同意征地补偿、安顿计划
市县疆土资源行政主管部分进行征地补偿安顿计划的布告后，布告期满当事人无贰言或许依据有关要求对征地补偿安顿计划进行完善后，将征求定见后的征地补偿安顿计划，连同被征地乡村团体经济安排、乡村乡民或许其他权力人的定见及采用状况报市县人民政府同意，并报省级疆土资源行政主管部分存案。
被征收人在此处值得留意的是：假如对征地补偿、安顿计划有贰言，必定要在布告期满60日内提起行政复议或许提出行政诉讼，假如什么事情都不做，而不交出土地，准则来说，政府是能够在催告后请求法院进行强制征收的。
十一、施行征地、交给土地
征地补偿安顿计划同意后，市县人民政府疆土资源管理部分应及时依法安排执行征地补偿安顿计划的事宜，将征地补偿安顿计划承认的费用及时足额地付出给被征地的农人和村团体经济安排。
专业征地拆迁律师提示你：征地补偿安顿计划承认的有关补偿费用没有足额付出到位的，被征地的乡村团体经济安排和农人有权回绝交出土地。