宅基地转让应该满足什么条件

《宪法》第十条第四款规则：“土地的运用权能够按照法令的规则转让。”该条确立了宅基地运用权转让需按照法令规则的准则。那么乡村宅基地怎样进行转让呢?下文为您回答!
1、宅基地转让要满意什么条件?
乡村乡民宅基地运用权的转让应当契合以下条件：宅基地运用权的受让主体是有必定规模约束的，即宅基地运用权只能转让给本团体经济安排的成员，假如转让给村外人员，该受让人有必要在本村落户并且契合请求宅基地的条件、契合宅基地运用权的条件，即一户一宅的规则。宅基地运用权的转让有必要同房子一起转让，并实行相关的挂号和批阅手续，并且应当及时处理改变挂号，不行暗里生意，不合法交易。
2、宅基地转让能够通过什么方法进行?
宅基地运用权转让方法：
(1)交流宅基地运用权。交流宅基地运用权，在法令上即享有宅基地运用权的当事人之间以交流意思表明为特征，将相互享有运用权的宅基地进行交流，两边之间互找差价或许不找差价的合同行为。
(2)转让宅基地运用权。转让宅基地运用权，是指宅基地运用权人将其所享有的宅基地运用权转让给别人，由别人付出价款的法令行为。
(3)租借宅基地运用权。租借宅基地运用权是指宅基地运用权人将其享有的宅基地运用权以租借方法提供给别人运用，由承租人付租借金的法令行为。
(4)入股方法转让宅基地运用权。以入股的方法转让宅基地运用权，是指宅基地运用权人将其享有的宅基地运用权作价入股并获得股息的行为。
(5)赠与。赠与是指宅基地运用权人将其享有的宅基地运用权以作业方法转让给别人，别人无偿获得宅基地运用权的法令行为。
3、怎样处理宅基地运用证改变?
宅基地运用证改变作业程序：
检查证件→状况查询→丈量尺度→填写报表→上报批阅→发证
宅基地运用证改变基本条件：
(1)请求人户口有必要在本村;
(2)请求人户口有必要是农业户口;
(3)请求人及家族有必要没有宅基地运用证。
需提交材料：
(1)户口簿原件、复印件、身份证复印件一份(A4纸)
(2)当地公安局派出所的证明
(3)请求书一份、委托书一份
(4)宅基地运用权挂号表
(5)原土地挂号卡二件，原宅基地运用证原件
(6)更正后填写的土地挂号卡三张
4、宅基地转让要注意什么问题?
我国《物权法》第一百五十三条规则，宅基地运用权的获得、行使和转让，适用土地管理法等法令和国家有关规则。《土地管理法》第六十二条规则，乡村乡民一户只能具有一处宅基地，其宅基地的面积不得超越省、自治区、直辖市规则的规范。乡村乡民建住所，应当契合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量运用原有的宅基地和村内空闲地。乡村乡民住所用地，经乡(镇)人民政府审阅，由县级人民政府赞同;其间，触及占用农用地的，按照本法第四十四条的规则处理批阅手续。乡村乡民出卖、租借住宅后，再请求宅基地的，不予赞同。
依据上述法令规则，宅基地运用权不得独自转让，有必要与合法缔造的住宅一起转让。在实践操作中，转让宅基地运用权和乡村住宅，有以下状况的，应确定为无效：
(1)城镇居民购买乡村住宅和宅基地的，因违背国家有关规则，应确定为无效;
(2)法人或许其他安排购买乡村住宅和宅基地的，因不具备宅基地运用权人主体资格，应确定无效;
(3)《土地管理法》规则，获得宅基地运用权应先通过团体经济安排赞同，私行转让乡村住宅和宅基地，未征得本团体经济安排赞同的，应确定无效;
(4)向本团体经济安排以外的乡村乡民转让乡村住宅和宅基地的，因违背了团体经济安排的成员权特点，应当确定无效;
(5)受让人已经有住宅，不契合宅基地分配条件的，应确定无效。
依据我国法令规则，宅基地归于农人团体所有，公民个人没有所有权，只要运用权。一起，依据《中华人民共和国担保法》第三十七条规则：犁地、宅基地、自留山等团体所有土地运用权不能典当。
乡村团体经济安排为保证农户日子需求而拨给农户缔造房子及小院子运用的土地。用于缔造住宅、辅佐用房(厨房、库房、厕所)、院子、沼气池、禽兽舍、柴草堆积等。农户只要运用权，不得生意、租借和不合法转让。农户对宅基地上的附着物享有所有权，有生意和租借的权力，不受别人侵略。房子出卖或租借后，宅基地的运用权随之转给受让人或承租人，但宅基地所有权一直为团体所有。出卖、租借房子后再请求宅基地的，不予赞同。农户缔造房子及小院子运用土地，不得超越省、自治区、直辖市规则的规范。