购买二手房签订二手房合同的注意事项有哪些
来源：听讼网整理 2018-08-27 05:40
在二手房买卖过程中呈现的胶葛，其实有许多因为买卖双方不熟悉房子买卖流程以及留意事项，成果导致自己的权益遭到危害。那么，买方和卖方应该留意哪些问题，才干防止自己的权益遭到不必要的危害呢?对此，立超房子有关人士就签约过程中或许呈现的相关侵权行为作了相关介绍，听讼网小编提示广大读者留意。
二手房合同签定留意事项
首要，买卖双方应该约好房子总价、违约金、滞纳金、交屋时刻、过户时刻、税费付出等内容。值得留意的是，假如房子转让价中已包括转让房子固定装饰及隶属设备，则在签《买卖合同》前，应该在中介的证明下将该房子内的家具及设备进行细心清点，并将品名、标准、数量等详列于《家具清单》后，买卖双方签字承认，以防止往后发生不必要的不合。
其次，买方应该留意将下列条款写入合同以维护本身权益。
●做好卖方的产权查询，以便了解该房子是否被典当、是否被法院采纳了查封、冻住等强制措施。
●钱款分批付出，一般签约当日首付30%，获得收件收据时付出60%，产证处理结束付出最终10%。
●在卖方存在典当的状况下，确认卖方吊销典当的时刻。
●约好卖方户口迁出的时刻，一般约好为签约之日起15个工作日内。
●卖方的产证存放在中介公司，下降一房两卖的机率。相关事例：
赵先生在中介公司的介绍下看中孙小姐的某处房产，成交价格为100万元，签约当天赵先生付出房款的30%，即30万元整。不料过后，在买卖过程中发现孙小姐的该处房产已被法院司法查封，1年后才能够免除司法约束。
上述事例能够看出，对房子的产权查询是签约之前必不可少的程序，买家特别需求留意。
再次，卖方应留意下列问题以维护本身权益。
●对买方的告贷年限、额度和资信进行了解。
●在合同中约好好买方处理告贷手续的时刻。
●实施买方押款签约，即在卖方有告贷典当的状况下，买方的首付款暂时存放在中介公司，待卖方还款撤押时，中介公司携款伴随。
●依如今的告贷方针，买方已有两套以上告贷记载(含两套)且没有结清又进行按揭告贷的，或许导致银行回绝经过其告贷资历。
●当合同转让价与评价价不一致时，沪上银行对告贷采纳就低准则。假如合同价格远远高于评价价格，则会导致买方告贷额度缺乏。
●留意买方改动告贷额度的状况，比方买方原定告贷7成，而实践签《告贷合同》时只是告贷了5成。所以需求在合同中约好“若乙方改动告贷额度或告贷缺乏，乙方须于获得该房子《收件收据》当日，以现金方法付出结束除告贷额之外的一切房款”。相关事例：
孙太太在中介公司的介绍下看中了王小姐的某处房产，成交价格为150万元。签约当天孙太太付出房款的30%，即45万元整，105万元由孙太太告贷。过后买卖过程中，银行发现孙小姐的该处房产的评价价格仅为126万元整，依照就低不就高的准则，孙太太的告贷金额实践为88.2万(126×70%)。这就与孙太太预期的告贷金额有很大的距离。走运的是，王小姐在中介公司协助下，在签约当日在合同中写明晰“若乙方改动告贷额度或告贷缺乏，乙方须于获得该房子《收件收据》当日，以现金方法付出结束除告贷额之外的一切房款”的条款，无缺地维护了卖方利益。
二手房合同签定留意事项
首要，买卖双方应该约好房子总价、违约金、滞纳金、交屋时刻、过户时刻、税费付出等内容。值得留意的是，假如房子转让价中已包括转让房子固定装饰及隶属设备，则在签《买卖合同》前，应该在中介的证明下将该房子内的家具及设备进行细心清点，并将品名、标准、数量等详列于《家具清单》后，买卖双方签字承认，以防止往后发生不必要的不合。
其次，买方应该留意将下列条款写入合同以维护本身权益。
●做好卖方的产权查询，以便了解该房子是否被典当、是否被法院采纳了查封、冻住等强制措施。
●钱款分批付出，一般签约当日首付30%，获得收件收据时付出60%，产证处理结束付出最终10%。
●在卖方存在典当的状况下，确认卖方吊销典当的时刻。
●约好卖方户口迁出的时刻，一般约好为签约之日起15个工作日内。
●卖方的产证存放在中介公司，下降一房两卖的机率。相关事例：
赵先生在中介公司的介绍下看中孙小姐的某处房产，成交价格为100万元，签约当天赵先生付出房款的30%，即30万元整。不料过后，在买卖过程中发现孙小姐的该处房产已被法院司法查封，1年后才能够免除司法约束。
上述事例能够看出，对房子的产权查询是签约之前必不可少的程序，买家特别需求留意。
再次，卖方应留意下列问题以维护本身权益。
●对买方的告贷年限、额度和资信进行了解。
●在合同中约好好买方处理告贷手续的时刻。
●实施买方押款签约，即在卖方有告贷典当的状况下，买方的首付款暂时存放在中介公司，待卖方还款撤押时，中介公司携款伴随。
●依如今的告贷方针，买方已有两套以上告贷记载(含两套)且没有结清又进行按揭告贷的，或许导致银行回绝经过其告贷资历。
●当合同转让价与评价价不一致时，沪上银行对告贷采纳就低准则。假如合同价格远远高于评价价格，则会导致买方告贷额度缺乏。
●留意买方改动告贷额度的状况，比方买方原定告贷7成，而实践签《告贷合同》时只是告贷了5成。所以需求在合同中约好“若乙方改动告贷额度或告贷缺乏，乙方须于获得该房子《收件收据》当日，以现金方法付出结束除告贷额之外的一切房款”。相关事例：
孙太太在中介公司的介绍下看中了王小姐的某处房产，成交价格为150万元。签约当天孙太太付出房款的30%，即45万元整，105万元由孙太太告贷。过后买卖过程中，银行发现孙小姐的该处房产的评价价格仅为126万元整，依照就低不就高的准则，孙太太的告贷金额实践为88.2万(126×70%)。这就与孙太太预期的告贷金额有很大的距离。走运的是，王小姐在中介公司协助下，在签约当日在合同中写明晰“若乙方改动告贷额度或告贷缺乏，乙方须于获得该房子《收件收据》当日，以现金方法付出结束除告贷额之外的一切房款”的条款，无缺地维护了卖方利益。