划拨土地与出让土地的区别是什么

土地划拨和土地出让两个词在社会生活中常常让人们感到利诱，终究这两个词的差异代表的差异有多大呢?实践上，划拨和出让的差异指的是国有土地运用权的获得方法不同，在不同土地权属性质前提下，土地运用权的获得方法就不相同。
土地划拨和土地出让的差异出让土地运用权是指国家以土地所有者的身份将国有土地运用权在必定年限内让与土地运用者，由土地运用者向国家交纳土地出让金后才干获得土地运用权。
获得出让土地运用权有以下几个特征:
(1)获得的土地运用权是有偿的。土地运用者获得必定年限内的土地运用权应向国家付出土地运用权出让金。
(2)获得的土地运用权是有期限的。土地运用者享有土地运用权的期限以出让年限为限。出让年限由出让合同约好，但不得超越法令限制的最高年限。
(3)获得的土地运用权是一种物权。土地运用权出让是以土地所有权与土地运用权别离为根底的。土地运用权出让后，在出让期限内受让人实践享有对土地占有、运用、收益和处置的权力，其运用权在运用年限内能够依法转让、租借、典当或许用于其他经济活动，合法权益受国家法令保护。
划拨土地运用权是指经县级以上人民政府依法同意，在土地运用者交纳补偿、安顿等费用后，获得的国有土地运用权，或许经县级以上人民政府依法同意后无偿获得的国有土地运用权，其特点是无运用年限。一般来说公益事业用地及安居工程、经济适用住所、集资协作建房、回迁住所等建造用地等多为行政划拨供应土地。而划拨土地，不必交土地出让金，只能够运用、收益，不能够转让、典当、租借，假如要转让、典当、租借要补交土地出让金。由此可见，划拨土地运用权有两种基本形式:
(1)经县级以上人民政府依法同意，土地运用者交纳补偿、安顿等费用后获得的国有土地运用权。这种划拨土地运用权有两个明显特征:一是土地运用者获得土地运用权有必要经县级以上人民政府依法同意，二是土地运用者获得土地运用权有必要交纳补偿、安顿等费用。
(2)经县级以上人民政府依法同意后，土地运用者无偿获得的土地运用权。这种划拨土地运用权也有两个明显特征:一是土地运用者获得土地运用权有必要经县级以上人民政府依法同意，二是土地运用者获得土地运用权是无偿的，也就是说无须交纳任何费用、付出任何经济上的价值。
所以，总的来看，出让获得的土地运用权买卖时不存在额定的费用，假如是划拨的土地在买卖时要补交土地出让金，添加买卖成本。在此提示购买二手房的读者，购买时有必要澄清所购房子土地运用权获得方法，尤其是法令内在，防止自己吃哑巴亏。